Cât de profitabilă este investiția într-un apartament cu 3 camere pentru închiriere

Investiția într-un apartament vine întotdeauna cu întrebări legate de rentabilitate. Mai ales când vorbim despre apartamentele cu 3 camere, unde prețul de achiziție e mai ridicat decât în cazul unei garsoniere sau al unui apartament cu 2 camere. Merită? Poate fi o alegere mai bună decât alte variante? Sunt chiriași interesați de un astfel de spațiu?

Adevărul e că rentabilitatea nu vine doar din cifre, ci și din context. Iar atunci când investești într-un apartament cu scopul clar de a-l închiria, trebuie să iei în calcul câteva lucruri esențiale: cererea reală, profilul chiriașului ideal, durata în care locuința stă neocupată, cât poți cere lunar și, desigur, cât te costă întreținerea pe termen lung.

​Cine caută un apartament cu 3 camere?

Pe piața imobiliară din București, apartamentele cu 3 camere se adresează mai ales familiilor. Vorbim de cupluri cu copii sau de persoane care vor să locuiască împreună, dar să păstreze un anumit grad de intimitate. La fel de bine, pot fi atractive pentru expații care se mută cu familia ori pentru chiriașii corporate, veniți pe termen mediu sau lung în capitală.

Mai există o categorie de chiriași care nu trebuie ignorată: cei care împart chiria între prieteni sau colegi de serviciu. Într-un apartament cu 3 camere decomandat, fiecare poate avea dormitorul propriu, cu spații comune generoase – un avantaj clar față de variantele mai mici.

​Cât poți cere pe chirie?

Chiria pentru un apartament cu 3 camere în București variază în funcție de mai mulți factori: zona, compartimentarea, suprafața, amenajarea, anul construcției și apropierea de puncte de interes. Un apartament nou, într-un complex rezidențial bine cotat, complet mobilat și utilat, poate aduce un venit lunar mai mare decât două garsoniere modeste.

Spre exemplu, în sudul orașului, într-un complex nou, bine conectat la metrou, poți cere între 550 și 750 de euro lunar, în funcție de calitatea finisajelor și facilitățile zonei. În zone centrale sau semicentrale, tariful poate sări și de 900 de euro, mai ales dacă locuința e recent renovată și complet echipată.

Un aspect important este constanța. Chiar dacă profitul brut pare mai mic decât în cazul unei garsoniere, riscul ca locuința să stea neînchiriată e mai redus. Familiile sunt mai stabile, iar durata medie a unui contract de închiriere e mai mare.

​Investiție inițială vs profit lunar

Un apartament cu 3 camere implică un buget mai mare la achiziție, iar uneori și costuri suplimentare cu amenajarea. Totuși, dacă faci o alegere bună, recuperarea investiției poate fi mai rapidă decât pare.

Să presupunem că achiziționezi un apartament de 3 camere cu 130.000 de euro, într-un ansamblu nou, unde nivelul de finisaj e ridicat și nu mai necesită renovări. Dacă reușești să îl închiriezi cu 700 de euro/lună, înseamnă un venit brut de 8.400 euro/an. În 10 ani, vorbim de peste 80.000 de euro, fără a lua în calcul creșterea valorii de piață a apartamentului. Iar în unele zone din București, prețurile la apartamente cu 3 camere au crescut constant, indiferent de fluctuațiile pieței.

​Care sunt cele mai bune zone din București?

Profitabilitatea nu ține doar de numărul de camere, ci și de localizare. În sud, dezvoltatorii au investit masiv în ansambluri rezidențiale moderne, aproape de metrou, centre comerciale și școli. Zone precum Berceni, Metalurgiei sau Apărătorii Patriei au devenit tot mai atractive pentru chiriași, datorită accesului facil și prețurilor mai accesibile comparativ cu nordul.

Totodată, apartamentele cu 3 camere situate în ansambluri noi vin cu un avantaj competitiv: nu doar finisajele, ci și spațiile comune curate, parcările disponibile și comunitatea tânără, formată în jurul acestor complexe.

În plus, multe dintre aceste apartamente au o compartimentare practică, cu bucătării închise, spații de depozitare, două băi și balcon generos – toate elemente căutate de chiriași.

​Ce chiriași atrag apartamentele cu 3 camere?

Spre deosebire de garsoniere, unde targetul e mai degrabă format din studenți sau persoane singure, apartamentele cu 3 camere sunt mai versatile. Pot fi închiriate:

• Familiei cu unul sau doi copii;
• Unei echipe de colegi care împart chiria;
• Unui cuplu care lucrează de acasă și vrea birou separat;
• Unei firme care oferă cazare pentru angajați veniți din alte orașe.

Toate aceste scenarii presupun închirieri pe termen mai lung și o stabilitate mai mare a chiriașilor. Asta înseamnă că n-ai bătăi de cap lunare cu căutarea unor noi ocupanți.

​Merită investiția într-un apartament nou?

Apartamentele din blocuri noi atrag chiriași care vor confort. Sistemele moderne de încălzire, finisajele de calitate, izolația fonică și termică mai bună și, uneori, prezența liftului, fac diferența.

Dacă alegi un apartament cu 3 camere într-un complex recent finalizat, ai șanse mari să îl închiriezi rapid, chiar și în perioadele mai slabe din an. De asemenea, există dezvoltatori care livrează apartamente la cheie, gata pentru închiriere, ceea ce înseamnă că poți începe monetizarea imediat.

​Ce costuri implică administrarea apartamentului?

Pe lângă venitul lunar, trebuie să iei în calcul și costurile periodice. Taxele de proprietate, întreținerea, eventuale reparații sau comisioanele pentru agenții imobiliare pot reduce din profit. Cu toate astea, dacă ai grijă să alegi chiriași serioși și să menții locuința într-o stare bună, cheltuielile sunt previzibile și controlabile.

Uneori, poți opta pentru servicii de property management. Plătești un comision, dar scapi de tot stresul legat de gestionarea directă a chiriei.

​Poți revinde mai scump în viitor?

Un alt avantaj al unui apartament cu 3 camere este valoarea de revânzare. Pe măsură ce zonele din jurul complexelor rezidențiale se dezvoltă, crește și prețul apartamentelor. Dacă ai ales bine zona, ai șanse să vinzi cu un profit considerabil după 5-10 ani.

De asemenea, cererea pentru apartamente 3 camere București se menține constantă. Chiar și în perioadele în care piața pare blocată, acest tip de locuință rămâne atractiv – tocmai pentru că oferă echilibru între confort, funcționalitate și buget.

​Ce tip de compartimentare e mai căutat?

Majoritatea chiriașilor preferă apartamentele decomandate. Un apartament cu 3 camere trebuie să ofere intimitate și spații bine delimitate. Două dormitoare, living separat, bucătărie închisă sau semi-deschisă, balcon și, ideal, două băi – cam asta e configurația preferată.

Dacă ai de ales între două apartamente cu aceeași suprafață, dar unul e semidecomandat, iar celălalt decomandat, cel din urmă are șanse mai mari să se închirieze rapid și la preț mai bun.

​Ce trebuie să urmărești când alegi apartamentul?

Nu e suficient să arate bine în poze. Înainte să cumperi, analizează atent:

• Accesul la mijloace de transport;
• Proximitatea față de școli, grădinițe, supermarketuri;
• Nivelul de zgomot în zonă;
• Calitatea construcției și a finisajelor;
• Tipul de locatari din bloc (dacă e un bloc cu multe închirieri sau locuințe de proprietari).

Toate aceste detalii pot influența semnificativ rentabilitatea pe termen lung.

​Investiție pentru venit pasiv sau pentru viitor?

Unii cumpără un apartament cu 3 camere pentru a-l închiria acum și a-l folosi personal mai târziu. Alții îl văd ca pe o sursă sigură de venit pasiv, cu randament stabil și posibilitate de revânzare la momentul potrivit.

Indiferent de scop, apartamentele cu 3 camere continuă să fie o opțiune viabilă pentru cei care vor siguranță și flexibilitate. Dacă alegerea e făcută bine, investiția poate deveni un pilon solid în portofoliul tău imobiliar.