Category: Imobiliare

Spații de birouri în București: cum arată piața și ce trebuie să știe companiile în 2026

Bucureștiul rămâne, fără îndoială, principalul hub de business din România. Capitala concentrează cea mai mare parte a activității economice, atrage cele mai multe investiții și oferă cea mai diversificată piață de spații de lucru din țară.

Pentru companii, alegerea unor spatii de birouri Bucuresti nu mai este doar o decizie logistică, ci una strategică, care influențează productivitatea, retenția angajaților și chiar imaginea de brand.

București – centrul economic al României

Bucureștiul generează aproximativ un sfert din PIB-ul României și continuă să fie principalul punct de atracție pentru companii din domenii precum IT, servicii financiare, consultanță, outsourcing sau retail.

Orașul oferă:

• acces la cea mai mare bază de talente din țară
• infrastructură de business dezvoltată
• conexiuni internaționale prin aeroport
• ecosistem corporativ matur

Toate aceste elemente susțin cererea constantă pentru spatii de birouri Bucuresti, indiferent de contextul economic.

Zonele principale de birouri

Piața de office din București este bine structurată, iar fiecare zonă are propriul profil și avantaje.

1. Floreasca – Barbu Văcărescu (CBD)

Este cea mai dinamică zonă de birouri din oraș, preferată de companii din IT și servicii. Clădirile moderne, accesul la metrou și proximitatea față de zone rezidențiale premium o transformă într-un punct central al businessului.

2. Piața Victoriei

Un pol tradițional de business, preferat de companii din consultanță, financiar și juridic. Accesibilitatea excelentă este principalul avantaj.

3. Centru – Universitate – Unirii

Ideal pentru companii care pun accent pe vizibilitate și acces la transport public.

4. Vest (Politehnica – Grozăvești)

Una dintre cele mai dinamice zone emergente, cu proiecte moderne și chirii competitive. Atrage în special companii tech și startup-uri.

5. Dimitrie Pompeiu

O zonă consacrată pentru outsourcing și IT, deși în ultimii ani a pierdut din atractivitate din cauza infrastructurii.

Această diversitate face ca oferta de spatii de birouri Bucuresti să fie adaptată pentru orice tip de companie – de la startup-uri la corporații.

Clădirile moderne – standardul actual

În ultimul deceniu, piața de office din București a trecut printr-o transformare majoră. Clădirile noi nu mai sunt doar spații de lucru, ci adevărate ecosisteme pentru angajați.

Printre caracteristicile standard se numără:

• certificări verzi (BREEAM, LEED, WELL)
• eficiență energetică ridicată
• spații flexibile și open space
• zone de relaxare și socializare
• facilități precum cafenele, săli de fitness sau retail

Aceste elemente sunt esențiale pentru companiile care doresc să ofere un mediu de lucru atractiv și competitiv.

Gradul de ocupare și dinamica pieței

Piața de birouri din București a trecut prin ajustări în perioada post-pandemie, însă în prezent se stabilizează. Gradul de ocupare este în creștere în clădirile de calitate superioară (clasa A), în timp ce clădirile mai vechi întâmpină dificultăți.

Companiile sunt mai selective și preferă:

• locații bine conectate
• clădiri moderne și eficiente
• spații flexibile, adaptabile muncii hibride

Această tendință duce la o polarizare a pieței: proiectele premium performează, în timp ce spațiile vechi necesită modernizare pentru a rămâne competitive.

Cererea pentru spații flexibile

Un trend important în ultimii ani este creșterea cererii pentru spații flexibile și coworking. Companiile nu mai caută doar suprafață, ci și flexibilitate contractuală.

Astfel, tot mai multe firme aleg:

• birouri complet echipate
• contracte pe termen mediu sau scurt
• spații care pot fi extinse sau reduse rapid

Această schimbare influențează modul în care sunt proiectate noile spatii de birouri Bucuresti, dezvoltatorii adaptându-se la noile nevoi ale pieței.

Costuri și chirii

Chiriile pentru spațiile de birouri din București variază în funcție de zonă și calitatea clădirii:

• CBD: cele mai ridicate chirii
• zone semicentrale: nivel mediu
• zone emergente: mai competitive

Deși costurile au crescut în ultimii ani, Bucureștiul rămâne competitiv comparativ cu alte capitale din Europa Centrală și de Est.

Pentru companii, raportul cost-calitate este unul dintre principalele motive pentru care aleg capitala.

Factori care influențează decizia de închiriere

Atunci când aleg spatii de birouri bucuresti, companiile iau în considerare mai mulți factori:

• accesul la transport public (în special metrou)
• proximitatea față de zone rezidențiale
• facilitățile oferite de clădire
• costurile totale (chirie + mentenanță)
• imaginea și poziționarea brandului

În plus, sustenabilitatea și confortul angajaților devin criterii din ce în ce mai importante.

Viitorul pieței de birouri din București

Piața de office din București va continua să evolueze, iar câteva direcții sunt deja vizibile:

• accent pe clădiri verzi și eficiente energetic
• dezvoltarea proiectelor mixte (office + retail + rezidențial)
• creșterea flexibilității spațiilor
• digitalizarea clădirilor (smart buildings)

În același timp, companiile vor continua să își optimizeze suprafețele, adaptându-se la modelul de lucru hibrid.

Bucureștiul rămâne cea mai importantă piață de birouri din România, oferind oportunități variate pentru companii din toate industriile. De la clădiri premium în zone centrale până la proiecte moderne în zone emergente, oferta este diversificată și în continuă adaptare.

Cererea pentru spatii de birouri Bucuresti reflectă maturitatea pieței și capacitatea orașului de a atrage investiții și talente.

Pentru companiile care își doresc un mediu de business competitiv, flexibil și bine conectat, Bucureștiul rămâne prima alegere.

Posted in Imobiliare Tagged with: birouri Bucuresti transport metrou accesibilitate, birouri moderne Bucuresti certificare BREEAM LEED WELL, cost chirie birouri Bucuresti comparatie zone, coworking Bucuresti spatii flexibile business, dezvoltare imobiliara office Bucuresti hub economic Romania, inchiriere birouri Bucuresti zone Victoriei Universitate, inchiriere spatii birouri Bucuresti companii corporate, piata office Bucuresti analiza 2026 chirii si cerere, spatii de birouri Bucuresti clasa A CBD Floreasca, spatii de birouri Bucuresti pentru companii IT outsourcing

Romanian Real Estate Forum 2026 confirmă maturizarea pieței și forța investițiilor cross-border

Chișinău, 28 februarie 2026 | Peste 300 de participanți : dezvoltatori, investitori, arhitecți, brokeri, juriști și lideri din real estate, au fost prezenți la Digital Park Chișinău la Romanian Real Estate Forum 2026, eveniment organizat de North Bucharest Investments și Proimobil, la inițiativa lui Vlad Musteață.

Evenimentul a consolidat poziția forumului ca platformă strategică de dialog între România și Republica Moldova, într-un moment în care piața imobiliară regională traversează un proces clar de maturizare și profesionalizare.

„Romanian Real Estate Forum 2026 marchează un moment de claritate pentru piață. Capitalul este activ, finanțarea este structurată, iar investitorii sunt mult mai sofisticați decât în ciclurile anterioare. România și Republica Moldova funcționează din ce în ce mai mult ca un ecosistem investițional conectat”, a declarat Vlad Musteață, fondator și lider al celor două organizații.

Agenda forumului a inclus lansări de proiecte rezidențiale, analize de piață, perspective investiționale, precum și detalii juridice și financiare esențiale care susțin întregul proces al tranzacțiilor. De la structura contractuală și gestionarea riscurilor, până la soluții de finanțare pentru persoane fizice, diaspora și companii, intervențiile au oferit participanților o imagine completă asupra mecanismelor care transformă o oportunitate imobiliară într-o investiție solidă și sustenabilă.

Prezența unui designer de amenajări interioare a completat perspectiva investițională cu dimensiunea experienței de locuire. Conceptul, funcționalitatea și valoarea adăugată prin design au fost evidențiate drept factori diferențiatori într-o piață tot mai competitivă și orientată spre calitate.

Discuțiile din cadrul forumului au evidențiat două direcții majore: consolidarea zonei de nord a Bucureștiului ca pol premium stabil și accelerarea proceselor de regenerare urbană în zone cu potențial ridicat de transformare și apreciere.

Totodată, panelurile dedicate finanțării au confirmat diversificarea soluțiilor pentru investitori – de la credite pentru cetățeni români și diaspora, până la structuri dedicate investitorilor corporate.

„2026 este anul poziționării strategice. Cei care înțeleg dinamica actuală și aleg corect astăzi vor defini randamentele următorilor ani”, a subliniat Vlad Musteață.

Prin această ediție, North Bucharest Investments și Proimobil reconfirmă rolul lor în construirea de punți solide între piețe, capital și viziune, accelerând dezvoltarea unui real estate regional matur, predictibil și conectat.

Posted in Imobiliare Tagged with: Digital Park Chișinău real estate, finanțare investitori diaspora corporate 2026, investiții imobiliare România Republica Moldova, North Bucharest Investments Proimobil eveniment, Romanian Real Estate Forum 2026 Chișinău, Vlad Musteață declarații piață imobiliară

Suprafața construită și suprafața utilă în clădirile de birouri: explicații clare pentru chiriași

Atunci când analizezi un spatiu de birou de inchiriat, una dintre cele mai importante și adesea neînțelese informații este legată de suprafața menționată în ofertă. Diferența dintre suprafața construită și suprafața utilă influențează direct costurile, eficiența spațiului și modul în care echipa ta va lucra zi de zi.

În continuare, explicăm exact ce înseamnă fiecare tip de suprafață și ce alte elemente definesc, în mod real, un spațiu de birouri.

Ce reprezintă suprafața construită într-o clădire de birouri?

Suprafața construită este suprafața totală măsurată la exteriorul pereților clădirii. Ea include toate elementele structurale, indiferent dacă sunt sau nu utilizabile de chiriași.

În cazul clădirilor de birouri, suprafața construită cuprinde:

• pereți exteriori și interiori
• stâlpi, grinzi, nuclee de circulație
• casa scărilor și puțurile de lift
• spații tehnice integrate în structură

Această suprafață este relevantă din punct de vedere tehnic și legal, fiind utilizată în documentațiile cadastrale sau de autorizare. Totuși, pentru companii, ea nu reflectă modul real în care spațiul poate fi folosit.

Ce este suprafața utilă și de ce contează mai mult?

Suprafața utilă reprezintă spațiul efectiv exploatabil, măsurat între fețele interioare ale pereților. Aceasta este suprafața în care îți poți amplasa birourile, sălile de ședință și zonele comune interne.

Suprafața utilă include:

• birouri open-space sau compartimentate
• săli de meeting și birouri individuale
• bucătării interne și zone de relaxare
• grupuri sanitare exclusive (dacă există)

Nu sunt incluse:

• grosimea pereților
• stâlpii structurali
• spațiile comune ale clădirii

Diferența dintre suprafața construită și cea utilă este un indicator important al eficienței clădirii, mai ales atunci când compari mai multe opțiuni de spatiu de birou de inchiriat.

Suprafața închiriabilă și zonele comune

În multe clădiri moderne de birouri apare și noțiunea de suprafață închiriabilă, care poate fi diferită de suprafața utilă. Aceasta include, pe lângă spațiul exclusiv al chiriașului, o cotă-parte din:

• holuri
• recepții
• grupuri sanitare comune
• zone de circulație verticală

Acest sistem este frecvent utilizat în proiectele de birouri de clasă A și trebuie înțeles corect înainte de semnarea contractului de inchiriere de spatiu de birouri.

Alte aspecte care definesc valoarea reală a spațiului de birouri

Suprafața, deși esențială, nu este singurul criteriu relevant. Un spațiu de birouri eficient este rezultatul mai multor factori combinați.

1. Eficiența etajului

Un etaj bine proiectat are puțini stâlpi și permite o compartimentare flexibilă, maximizând suprafața utilă reală.

2. Înălțimea liberă

O înălțime generoasă contribuie la confort, iluminare naturală și posibilitatea unor amenajări moderne.

3. Lumina naturală

Raportul dintre suprafața vitrată și suprafața utilă influențează direct productivitatea și costurile de iluminat.

4. Accesul și facilitățile

Lifturile, parcările, sistemele HVAC și infrastructura IT nu se reflectă în metri pătrați, dar sunt decisive pentru funcționarea zilnică.

De ce este esențial să clarifici tipul de suprafață în contract?

În procesul de inchiriere de spatiu de birouri, lipsa clarității poate genera costuri suplimentare sau așteptări nerealiste. Este important să știi:

• la ce suprafață se calculează chiria
• ce suprafață este efectiv utilizabilă
• ce costuri comune sunt raportate la metri pătrați

Două spații cu aceeași suprafață declarată pot avea niveluri complet diferite de eficiență și confort.

Sfaturi practice pentru companii

• Solicită planurile detaliate ale etajului
• Compară suprafața utilă, nu doar chiria totală
• Analizează raportul dintre spațiul de lucru și zonele auxiliare
• Gândește în perspectivă: creștere, reorganizare, lucru hibrid

Aceste detalii sunt esențiale atunci când alegi un spatiu de birou de inchiriat potrivit nevoilor reale ale echipei tale.

Înțelegerea diferenței dintre suprafața construită și suprafața utilă este un pas critic în procesul de selecție a unui spațiu de birouri. Un spatiu de birou de inchiriat bine ales nu este doar o cifră într-un contract, ci un instrument care susține productivitatea, cultura organizațională și dezvoltarea pe termen lung a companiei.

Posted in Imobiliare

56 Nordului Herăstrău Park | O adresă emblematică în portofoliul North Bucharest Investments

Într-o piață în care randamentul este direct legat de poziționare și calitatea produsului, 56 Nordului Herăstrău Park se alătură portofoliului North Bucharest Investments ca un proiect rezidențial premium construit pe fundamente clare: adresă emblematică, infrastructură completă și potențial real de apreciere.

Amplasat pe Șoseaua Nordului, chiar vis-à-vis de Parcul Herăstrău, proiectul beneficiază de una dintre cele mai stabile și exclusiviste zone rezidențiale din București. Herăstrăul este recunoscut pentru oferta limitată de dezvoltări noi, profilul high-end al proprietăților și cererea constantă venită din zona corporate și internațională, un context care susține lichiditatea și menținerea valorii pe termen lung.

Ansamblul propune apartamente cu 2, 3 și 4 dormitoare, penthouse-uri duplex cu terase ample, precum și apartamente duplex cu curte engleză foarte generoasă, o tipologie rar întâlnită în nordul capitalei, care oferă volumetrie amplă, lumină naturală și intimitate, păstrând standardele segmentului premium.

Proiectul integrează facilități la nivel internațional: recepție grandioasă, porte-cochère pentru drop-off elegant, concierge 24/7, valet parking și 367 locuri de parcare dispuse pe trei niveluri subterane, cu două căi duble de acces auto. Curtea interioară amenajată și spațiile dedicate bicicletelor și echipamentelor recreative completează profilul unui produs rezidențial matur.

Zona Herăstrău și-a demonstrat reziliența în fața ciclurilor economice, rămânând una dintre puținele piețe rezidențiale din capitală unde investiția este susținută simultan de adresă, reputație și cerere reală.

„Zona Herăstrău este una dintre cele mai predictibile piețe rezidențiale din București. 56 Nordului Herăstrău Park bifează criteriile esențiale pe care le urmărim în selecția proiectelor: locație emblematică, produs premium și potențial clar de randament, atât din închiriere, cât și din aprecierea capitalului”, declară Vlad Musteață, CEO & Founder North Bucharest Investments.

Pentru investitori, proiectul se poziționează ca un activ imobiliar adecvat atât pentru generarea de venituri recurente stabile, cât și pentru protejarea capitalului într-o proprietate cu adresă greu de replicat și cu perspectivă de apreciere în timp.

Prin includerea 56 Nordului Herăstrău Park în portofoliu, North Bucharest Investments își consolidează strategia de a selecta proiecte premium din nordul Capitalei, cu potențial real de valorizare. Compania oferă consultanță dedicată, suport complet în procesul de achiziție și strategii de poziționare pentru închiriere sau revânzare, cu focus pe optimizarea randamentului pe termen mediu și lung.

Pentru informații suplimentare și programarea vizionărilor private, clienții interesați pot contacta echipa North Bucharest Investments, care oferă date actualizate în timp real privind disponibilitatea unităților și consultanță pe întreg parcursul procesului de achiziție.

Posted in Imobiliare Tagged with: active imobiliare pentru investitori, dezvoltări rezidențiale nordul Capitalei, investiții imobiliare premium București, North Bucharest Investments, North Bucharest Investments portofoliu premium, piața imobiliară high-end România, randament proprietăți Herăstrău

The List Estates: valoarea proprietăților tranzacționate a crescut cu peste 80% în 2025

Compania a intermediat tranzacții de 11,5 milioane de euro, exclusiv în zona de nord a Capitalei.

The List Estates, agenție imobiliară boutique specializată în proprietăți premium și de lux, a înregistrat în 2025 o creștere de peste 80% a valorii proprietăților tranzacționate, ajungând la 11,5 milioane de euro. Deși volumul de locuințe noi nu acoperă cererea, iar tranzacțiile au scăzut cu aproximativ 8.5%, agenția s-a concentrat pe locuințe tip boutique, exclusiv în zona de nord a Bucureștiului, profilul cumpărătorului pe acest segment fiind diferit față de cel general. 

Creștere într-un context de piață selectiv

Evoluția vine într-un an marcat de prudență în piața rezidențială, în care deciziile de achiziție au fost mai bine fundamentate, poziționare clară și standarde ridicate de calitate. În acest context, The List Estates a mizat pe o strategie concentrată pe proiecte rezidențiale boutique și pe segmentul de case.

„Abordarea noastră pornește de la ideea că o tranzacție imobiliară nu este doar despre preț sau timing, ci despre încredere, claritate și decizii corecte pe termen lung. Ne concentrăm pe relații, nu pe volum, și pe servicii integrate care simplifică procesul pentru client, astfel încât locuința să rămână un beneficiu, nu o sursă de stres.” Claudia Negru, CEO The List Estates

Agenția are în prezent un portofoliu de aproximativ 50 de ansambluri rezidențiale și a fost implicată în vânzarea unor proiecte din nordul Capitalei, precum Epique Home (vile sustenabile în zona Erou Iancu Nicolae – Pipera), Harmony Homes (aproximativ 40 de vile în proximitatea școlilor internaționale din Pipera),  Megarosa Pipera, un ansamblu boutique de apartamente situat în apropierea Cambridge School, precum și Harmony Gardens (case în Balotești, concepute ca proiect de comunitate, cu piscină și loc de joacă).

Profilul cererii: cumpărători maturi, orientați spre eficiență și comunitate

Cea mai mare parte a cererii gestionate de agenție provine din segmentul de vârstă 30–45 de ani, format din manageri, profesioniști din IT, design, antreprenoriat și domenii creative. Este o categorie aflată într-o etapă matură a vieții, cu venituri peste medie și cu nevoi clare legate de locuire: spațiu, eficiență energetică, costuri de întreținere predictibile și proximitate față de școli private, magazine, parcuri și infrastructura zonei de nord.

Pe subzona Pipera, interesul este puternic corelat cu accesul la școlile internaționale și facilitățile premium, în timp ce proiectele de tip casă atrag în special familii care prioritizează grădina, siguranța și ideea de comunitate. Eficiența energetică și calitatea construcției au devenit criterii decisive în procesul de achiziție.

Tendințe pentru 2026

Pentru 2026, The List Estates anticipează un număr mai redus de lansări rezidențiale noi comparativ cu anii anteriori, dar cu un accent pe proprietăți bine poziționate și adaptate cererii reale. 

Piața se îndreaptă către dezvoltări mai nișate, cu un grad mai mare de personalizare și cu focus pe calitate și sustenabilitate, în detrimentul ansamblurilor de mari dimensiuni. 

Agenția pregătește lansarea vânzărilor  unui proiect boutique de apartamente chiar în zona centrală a Bucureștiului și un alt proiect de apartamente pe care le va vinde în exclusivitate în Pipera, Voluntari. 

The List Estates este o companie imobiliară 100% românească, bazată pe servicii personalizate, expertiză reală și relații construite pe termen lung. Agenția este activă în special pe zona de nord a Bucureștiului, deține un portofoliu de 50 ansambluri rezidențiale, majoritatea tip boutique și se remarcă atât prin cota de piață cât și prin abordarea modernă și umană a domeniului real-estate.

Posted in Imobiliare Tagged with: CEO The List Estates, Claudia Negru

Suprafața construită vs. suprafața utilă: ce trebuie să știi înainte de a închiria un spațiu comercial

Atunci când analizezi un spatiu comercial de inchiriat, unul dintre cele mai frecvente motive de confuzie este diferența dintre suprafața construită și suprafața utilă. Deși par noțiuni tehnice, ele au un impact direct asupra chiriei, costurilor de întreținere și modului în care îți vei desfășura efectiv activitatea.

În acest articol explicăm clar ce înseamnă fiecare, cum se calculează și ce alte elemente contează atunci când evaluezi un spațiu comercial.

Ce este suprafața construită?

Suprafața construită reprezintă totalul suprafețelor delimitate de conturul exterior al clădirii. Cu alte cuvinte, include toți pereții exteriori și interiori, indiferent dacă pot fi sau nu folosiți efectiv.

În cazul unui spațiu comercial, suprafața construită poate include:

• pereți structurali și de compartimentare
• stâlpi, grinzi și alte elemente de rezistență
• spații tehnice integrate (canale de ventilație, coloane)
• cota-parte din zonele comune (în anumite contracte)

Această suprafață este relevantă mai ales din perspectivă juridică și cadastrală, fiind cea înscrisă în documentațiile oficiale. Totuși, pentru chiriaș, ea nu reflectă întotdeauna spațiul efectiv exploatabil.

Ce este suprafața utilă?

Suprafața utilă este cea care contează cel mai mult pentru un chiriaș. Ea reprezintă spațiul efectiv utilizabil, măsurat între fețele interioare ale pereților.

Într-un spațiu comercial, suprafața utilă include:

• zona de vânzare sau showroom
• spațiile de birouri interne
• depozitarea accesibilă
• grupurile sanitare (dacă sunt exclusive)

Nu sunt incluse în suprafața utilă:

• grosimea pereților
• stâlpii structurali mari
• golurile pentru lifturi sau scări commune

Diferența dintre suprafața construită și cea utilă poate ajunge uneori la 10–20%, ceea ce face esențială verificarea atentă a cifrelor atunci când analizezi un spatiu comercial de inchiriat.

Cum se raportează chiria: construit sau util?

În practică, chiria poate fi calculată:

• la suprafața utilă – variantă preferată de chiriași
• la suprafața construită sau închiriabilă – frecventă în centre comerciale

Este important ca în contract să fie precizat clar tipul de suprafață la care se raportează chiria, dar și dacă sunt incluse sau nu cotele din spațiile comune (holuri, grupuri sanitare comune, coridoare).

În orașe mari, precum București, aceste diferențe pot influența semnificativ bugetul lunar, mai ales pentru un spatiu comercial bucuresti situat într-o zonă premium.

Alte elemente care definesc efectiv spațiul comercial

Pe lângă suprafețe, un spațiu comercial este evaluat corect doar dacă iei în calcul și alți factori esențiali:

1. Configurația și compartimentarea

Un spațiu open-space oferă flexibilitate, în timp ce unul compartimentat poate limita reorganizarea, chiar dacă suprafața utilă este generoasă.

2. Vitrina și deschiderea la stradă

Pentru retail, vitrina este uneori mai importantă decât câțiva metri pătrați în plus. Vizibilitatea și accesul direct cresc traficul și vânzările.

3. Înălțimea liberă

Înălțimea utilă influențează percepția spațiului și permite anumite amenajări (rafturi înalte, branding, iluminat decorativ).

4. Spațiile anexe

Depozitele, camerele tehnice sau zonele de livrare pot să nu fie incluse integral în suprafața utilă, dar sunt esențiale pentru funcționare.

De ce este importantă claritatea suprafețelor în negociere?

Când compari mai multe oferte de spatiu comercial de inchiriat, diferențele reale apar abia după ce pui față în față:

• suprafața utilă reală
• chiria pe metru pătrat
• costurile comune raportate la suprafață

Două spații cu aceeași chirie totală pot avea eficiențe complet diferite, mai ales într-un spatiu comercial bucuresti unde prețurile variază mult de la o zonă la alta.

Recomandări practice pentru chiriași

1. Cere întotdeauna planurile spațiului, nu doar cifrele din ofertă.
2. Verifică dacă suprafața menționată în contract este utilă, construită sau închiriabilă.
3. Analizează raportul dintre suprafața utilă și cea totală – acesta indică eficiența spațiului.
4. Ia în calcul modul real în care vei folosi fiecare zonă, nu doar numărul de metri pătrați.

Închirierea unui spațiu comercial nu înseamnă doar alegerea unei locații bune, ci și înțelegerea corectă a ceea ce plătești. Diferența dintre suprafața construită și suprafața utilă poate influența decisiv rentabilitatea afacerii tale.

Un spatiu comercial de inchiriat bine ales este acela care îți oferă maximum de funcționalitate, nu doar un număr atractiv de metri pătrați pe hârtie.

O abordare informată te ajută să eviți costuri ascunse și să alegi spațiul potrivit pentru dezvoltarea afacerii tale, mai ales într-o piață competitivă precum cea de spatiu comercial de inchiriat din marile orașe.

Posted in Imobiliare Tagged with: spatiu comercial de inchiriat

North Bucharest Investments: cerere solidă la început de an și stoc în scădere pentru apartamentele gata de mutare în nordul Bucureștiului

Datele publicate de ANCPI confirmă faptul că piața imobiliară din România traversează o etapă de ajustare și maturizare, fără semnale de blocaj. În luna decembrie 2025, la nivel național au fost tranzacționate 56.203 imobile, cu peste 6.000 mai multe față de luna noiembrie, chiar dacă volumul rămâne sub nivelul aceleiași perioade din 2024. Bucureștiul a înregistrat 9.244 de tranzacții, menținându-și poziția de principal pol de activitate imobiliară, urmat de Ilfov.

Din perspectiva North Bucharest Investments, aceste date susțin o realitate clară în nordul Capitalei: cererea din partea cumpărătorului final este activă și constantă, cu o orientare tot mai pronunțată către proprietăți aflate în fază de finalizare sau deja finalizate.

În debutul anului, se observă un interes crescut pentru apartamentele gata de mutare, pe fondul unei oferte limitate și al unei prudențe sporite față de proiectele aflate în stadii incipiente. Stocul de unități finalizate se diminuează vizibil, ceea ce generează presiune suplimentară asupra prețurilor pentru produsele corect poziționate și cu livrare imediată, în special în zona de nord a Bucureștiului.

„Vedem o piață în care decizia de cumpărare este din ce în ce mai rațională, iar produsele corect poziționate, cu livrare sigură și potențial investițional clar, sunt cele care generează lichiditate. În acest context, pentru 2026 anticipăm o creștere de aproximativ 35% a volumului tranzacționat, susținută de cerere reală și de un stoc tot mai limitat de locuințe finalizate”, declară Vlad Musteață, fondator & CEO North Bucharest Investments.

Piața imobiliară din București traversează una dintre cele mai dinamice perioade din ultimii ani, evoluția actuală fiind rezultatul unui dezechilibru clar între cerere și ofertă, nu al unei creșteri speculative. La final de 2025 oferta totală de apartamente este mai mică cu aproximativ 35%, iar livrările de locuințe noi au scăzut cu circa 15%. În paralel, stabilizarea dobânzilor a readus cererea în piață.

La finalul anului 2025, prețul mediu al apartamentelor din București este cu aproximativ +16,6% mai mare decât în decembrie 2024, iar indicele general al prețurilor a înregistrat un avans anual de peste 14%. Această evoluție accentuează presiunea pe accesibilitate și favorizează proiectele cu livrare rapidă și poziționare solidă.

În acest context de piață, North Bucharest Investments a încheiat anul 2025 cu un volum total al vânzărilor de peste 320 milioane de euro, realizat prin 1.922 de tranzacții, consolidându-și poziția de jucător relevant pe segmentul rezidențial din nordul Bucureștiului.

Portofoliul companiei a ajuns la 95 de proiecte, dintre care aproximativ 40% sunt în reprezentare exclusivă, reflectând nivelul ridicat de încredere din partea dezvoltatorilor.

Cu un portofoliu extins și o strategie comercială orientată spre valoare, North Bucharest Investments intră în 2026 dintr-o poziționare solidă. Compania mizează pe un context favorabil pentru investiții imobiliare bine fundamentate, într-o piață mai stabilă și mai predictibilă, în care capitalul informat și proiectele corect poziționate vor continua să susțină creșterea sustenabilă, în special în nordul Bucureștiului.

sursa: stiricompanii.ro

Posted in Imobiliare

North Bucharest Investments încheie 2025 cu vânzări de peste 320 milioane de euro și anticipează o creștere de 35% a volumului tranzacționat în 2026

North Bucharest Investments încheie anul 2025 cu un volum total al vânzărilor de peste 320 milioane de euro, realizat prin 1.922 de tranzacții, confirmând poziția companiei ca jucător relevant pe segmentul rezidențial din nordul Bucureștiului, într-un an marcat de ajustare și maturizare a pieței.

Anul 2025 a reprezentat o etapă de consolidare a businessului. Portofoliul North Bucharest Investments a ajuns la 95 de proiecte, dintre care aproximativ 40% sunt în reprezentare exclusivă, reflectând nivelul ridicat de încredere al dezvoltatorilor. În cursul anului trecut, portofoliul a fost extins cu 54 de proiecte noi, iar luna iulie a fost cel mai performant moment din perspectiva vânzărilor, confirmând atât maturizarea cererii, cât și eficiența strategiei comerciale.

Structura cererii indică o piață echilibrată, dominată de apartamentele cu 2 și 3 camere, fără a limita însă interesul pentru segmentele superioare. Apartamentele de 2 camere au reprezentat 42% din totalul unităților vândute, cele de 3 camere 35% . O tranzacție relevantă din 2025 a fost vânzarea unui penthouse în valoare de 2,1 milioane de euro, alături de mai multe pachete investiționale cu valori cuprinse între 1,5 și 3 milioane de euro, reflectând maturizarea și lichiditatea segmentului rezidențial premium din nordul Bucureștiului.

Din perspectiva valorii tranzacțiilor, 40% din vânzări s-au situat în intervalul 100.000 – 200.000 de euro, iar 46% între 200.000 și 400.000 de euro, confirmând o cerere solidă pentru proprietăți cu poziționare corectă și potențial investițional. Segmentul premium continuă să se consolideze, proprietățile din zona luxury reprezentând aproximativ 14% din totalul vânzărilor, un indicator al interesului constant pentru active rezidențiale premium și investiții cu valoare ridicată.

Pentru anul 2026, North Bucharest Investments anticipează o creștere de aproximativ 35% a volumului tranzacționat, într-un context de piață mai stabil și mai predictibil, susținut de cerere reală, un portofoliu diversificat și o strategie comercială orientată spre valoare.

„2025 a fost un an de așezare a pieței, în care deciziile au devenit mai raționale, iar calitatea proiectelor a cântărit mai mult decât ritmul de creștere”, declară Vlad Musteață, fondator & CEO North Bucharest Investments. „Pentru 2026 vedem o evoluție bazată pe stabilitate și predictibilitate, cu premise clare pentru creștere sănătoasă, atât din perspectiva volumelor, cât și a profesionalizării pieței imobiliare.”

În paralel cu performanța comercială, dezvoltarea organizațională rămâne un pilon strategic. După ce echipa North Bucharest Investments s-a dublat în 2025, compania își propune pentru 2026 un ritm de recrutare activ, cu focus pe zona de vânzări și consultanță imobiliară, susținut de consolidarea departamentelor operaționale și de suport. O componentă esențială a acestei strategii o reprezintă investițiile consistente în training și dezvoltare profesională, prin programe dedicate atât consultanților juniori, cât și celor seniori, inclusiv module avansate de management și leadership. În acest context, cele 114 tururi de aprofundare organizate în 2025 au funcționat ca programe de training specializat pentru echipă, asigurând faptul că fiecare proprietate din portofoliu este cunoscută în detaliu, de la specificații tehnice și poziționare, până la argumentele de investiție și profilarea  tipologiei de client.

Cu un portofoliu extins, o structură organizațională scalabilă și o strategie orientată spre eficiență și performanță, North Bucharest Investments intră în 2026 dintr-o poziționare solidă. Compania mizează pe un context favorabil pentru investiții imobiliare bine fundamentate, într-o piață mai stabilă, mai predictibilă și mai matură, în care capitalul informat și proiectele corect poziționate vor susține creșterea sustenabilă.

sursa: stiricompanii.ro

Posted in Casa si gradina, Imobiliare

North Bucharest Investments accelerează cu aproape 15% în noiembrie, contrar trendului pieței imobiliare

North Bucharest Investments a închis luna noiembrie cu un volum tranzacționat cu aproape 15% mai mare față de luna octombrie, evoluție care marchează cea mai dinamică perioadă a ultimelor luni pentru companie.

Potrivit comunicatului transmis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), „în luna noiembrie 2024 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 58.415 de imobile, cu 9.583 mai puține față de luna octombrie”, iar „numărul tranzacțiilor este cu 4.874 mai mic față de perioada similară a anului 2023”. Într-o piață care încetinește, North Bucharest Investments continuă să atragă proiecte și clienți într-un ritm accelerat, în special în zona de nord a Capitalei.

Datele ANCPI arată că Bucureștiul își consolidează poziția de pol principal al pieței imobiliare: “Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în noiembrie 2024, în București – 10.752, Ilfov – 4.510 și Brașov – 3.355.” Tendința confirmă interesul accelerat pentru proiectele cu infrastructură integrată, care definesc o piață din ce în ce mai matură.

„Rezultatele din noiembrie confirmă încrederea partenerilor și a clienților noștri și arată că direcția strategică a North Bucharest Investments este una solidă și relevantă într-un moment în care piața se ajustează la nivel național”, transmite echipa North Bucharest Investments.

Datele ANCPI confirmă că Bucureștiul rămâne centrul de greutate al pieței imobiliare, susținut de investiții tot mai mari în segmentul rezidențial premium și de proiecte cu infrastructură integrată, destinate unei piețe tot mai mature.

Cu un portofoliu de aproape 100 de proiecte rezidențiale și peste 80 de parteneri dezvoltatori activi, dintre care 40% în reprezentare exclusivă, North Bucharest Investments își consolidează poziția de cel mai divers și competitiv jucător din segmentul rezidențial high-end al Capitalei.

Bucureștiul rămâne un pol de referință pentru piața imobiliară națională, iar zona de nord continuă să genereze cele mai atractive oportunități de investiții. North Bucharest Investments va continua să promoveze proiecte relevante în parteneriat cu dezvoltatori și investitori care construiesc viitorul pieței rezidențiale mid-plus.

Posted in Imobiliare

North Bucharest Investments, desemnată Best Residential Real Estate Agency of the Year la Gala CIJ Awards 2025

North Bucharest Investments a fost premiată în cadrul Galei CIJ Awards 2025 cu distincția Best Residential Real Estate Agency of the Year, o recunoaștere a performanței, dedicării și poziționării solide în piața rezidențială high-end din România.

„Premiul acesta este despre oameni. Despre cei care aleg în fiecare zi să creadă în această companie, să construiască și să pună suflet în tot ceea ce fac. Ei sunt adevărata noastră forță și motivul pentru care North Bucharest Investments crește. Sunt profund recunoscător fiecărui om din echipa, fără ei, niciun rezultat nu ar avea valoare.” — Vlad Musteață, Founder & CEO, North Bucharest Investments

În cadrul evenimentului, echipa North Bucharest Investments a avut onoarea de a înmâna premiul la categoria Personality of the Year, distincție acordată lui Michele Nusco, un lider care redefinește standardele de excelență în business. Prin claritate strategică, viziune și abilitatea de a construi ecosisteme performante, Michele Nusco, se poziționează ca un reper al leadershipului contemporan și al transformării sustenabile în industrie.

Distincția obținută la CIJ Awards 2025 consolidează rolul North Bucharest Investments ca partener strategic în sectorul rezidențial high-end, confirmând angajamentul companiei pentru profesionalism și parteneriate pe termen lung.

North Bucharest Investments își reafirmă direcția de creștere și colaborare în piața imobiliară. Compania continuă să livreze valoare reală, consolidându-și nivelul înalt de expertiză și contribuind activ la evoluția segmentului rezidențial high-end din România.

Posted in Imobiliare