Category: Imobiliare

O.B.A Different by Luxury lansează O.B.A by the Sea – un nou ansamblu rezidențial premium în Mamaia Nord. Vânzările la proiect au început

O.B.A Different by Luxury, dezvoltator cunoscut pentru proiectele sale premium, lansează un nou concept de locuire în Mamaia Nord: O.B.A by the Sea. Ansamblul se va desfășura pe un teren generos de 20.000 de metri pătrați, situat în proximitatea mării, și marchează o nouă etapă în dezvoltarea contemporană, sustenabilă, a litoralului românesc. Cu un design atent gândit și o abordare orientată către confortul viitorilor rezidenți, O.B.A by the Sea promite să îmbine rafinamentul arhitectural cu funcționalitatea, oferind apartamente complet finisate, cu dotări de ultimă generație și facilități premium. Lansarea proiectului pe piață coincide cu demararea procesului de vânzare.  

„Am gândit O.B.A by the Sea ca pe un proiect care să reflecte filozofia noastră: dezvoltare de calitate, cu respect pentru natură și cu accent pe experiența reală a locuirii. Concentrarea noastră nu este doar pe dezvoltarea în sine, ci pe cum se vor simți oamenii aici, zi de zi.”

Bogdan Alexandru Onea, CEO O.B.A Different by Luxury

Lucrările de construcție sunt programate să înceapă în luna septembrie 2025, iar prima etapă, care va include un total de 200 de unități locative, este estimată a fi gata în termen de 24 de luni. Clienții pot alege între studiouri, respectiv apartamente cu două și trei camere cu suprafețe cuprinse între 58,2 și 135 de metri pătrați. În acest moment, aceștia beneficiază de o ofertă early-bird foarte atractivă: în funcție de poziționarea lor concretă în cadrul fiecărei clădiri, unitățile pot fi precontractate la prețuri cuprinse între 2.000 și 2.500 de euro pe metru pătrat. Ulterior, pe măsură ce lucrările de construcție avansează, prețurile vor reflecta nivelul pieței pe segmentul rezidențial premium.

„La fel ca toate proiectele noastre de pe litoral, O.B.A by the Sea este interesant pentru cei aflați în căutarea unei reședințe permanente sau de vacanță la malul mării, însă prezintă și un important potențial investițional. Unitățile locative din cadrul ansamblului pot fi valorificate atât prin închirierea în regim hotelier sau pe termen lung, cât și prin revânzare – iar asta mai ales în contextul ofertei noastre early-bird, datorită căreia investitorii se pot aștepta la o dublare a valorii activelor achiziționate în decursul a 24 de luni. Foarte important este că atât cei care vor dori să închirieze, cât și cei care vor opta pentru revânzare se vor bucura de susținere completă din partea companiei noastre.”

Bogdan Alexandru Onea, CEO O.B.A Different by Luxury

Conceput ca un resort elegant și complet integrat, O.B.A by the Sea promite o experiență de locuire la cele mai înalte standarde internaționale, adresându-se celor care își doresc nu doar un apartament la malul mării, ci un stil de viață complet. Proiectul integrează o plajă privată generoasă, cu o suprafață de 40.000 de metri pătrați, trei piscine infinity spectaculoase, cu deschidere directă către mare, și un rooftop destinat petrecerilor private și evenimentelor exclusiviste, ce oferă o priveliște panoramică asupra Mării Negre și a stațiunii Mamaia.

La acestea se adaugă restaurante cu o paletă de concepte culinare rafinate, spații comerciale elegante, zone de promenadă și relaxare, precum și facilități sportive, menite să susțină un stil de viață activ și echilibrat. Fiecare apartament va beneficia de propriul loc de parcare, asigurând astfel un confort deplin în viața de zi cu zi a rezidenților.

Pe parcursul anului 2024, O.B.A Different by Luxury a finalizat trei ansambluri rezidențiale, cu un total de 200 de unități locative, dar a și demarat construcția altor două, ce vor avea, cumulat, aproximativ 190 de unități. Totodată, anul trecut compania a vândut și precontractat un total de circa 190 de apartamente, cele mai multe fiind parte a proiectelor dezvoltate pe litoralul românesc.

Despre O.B.A Different by Luxury

O.B.A Different by Luxury este un dezvoltator imobiliar cu o viziune clară: livrarea de proiecte rezidențiale premium și de lux, care îmbină designul inovator, finisajele de înaltă calitate și o reală funcționalitate. Cu o echipă tânără și pasionată, compania contribuie activ la redefinirea standardelor de locuire în România, oferind clienților săi nu doar o proprietate, ci un stil de viață cu adevărat superior.

Posted in Imobiliare

Solutii moderne pentru izolarea eficienta a locuintei

Izolarea locuintei nu mai este doar o optiune, ci o necesitate. Temperaturile extreme, costurile ridicate la energie si nevoia de confort transforma izolatia intr-un element esential pentru orice casa. O izolatie corect realizata pastreaza caldura in interior iarna si racoarea vara. Astfel, nu doar ca ai un ambient placut in locuinta, dar reduci si cheltuielile lunare cu energia.

In plus, aceasta contribuie si la reducerea umiditatii din interior. O casa uscata este o casa sanatoasa. Umiditatea in exces favorizeaza aparitia mucegaiului, iar acesta poate duce la probleme respiratorii. De aceea, e important sa folosesti materiale de calitate si metode moderne atunci cand izolezi podul, peretii sau mansarda.

Un alt avantaj al izolatiei este legat de protectia fonica. Sunetele din exterior pot deveni deranjante, mai ales in zonele aglomerate. O izolatie buna ajuta la reducerea zgomotului, oferindu-ti un spatiu mai linistit si mai confortabil.

Alegerea materialelor potrivite pentru un pod bine izolat

O solutie eficienta pentru izolarea corecta a acoperisului este utilizarea de produse dedicate precum folie bariera de vapori tavan. Aceasta folie este special conceputa pentru a impiedica patrunderea umezelii in materialele de izolatie. In acest fel, structura acoperisului este protejata, iar eficienta termica este maximizata.

Izolatia podului joaca un rol important si in mentinerea confortului interior. Un pod bine izolat poate deveni o incapere utila, nu doar un spatiu de depozitare. Prin alegerea unor solutii moderne, vei putea folosi podul si in sezonul rece, fara probleme de temperatura sau condens.

Izolatia corecta ofera multiple beneficii, printre care:

1. prevenirea pierderilor de caldura;
2. reducerea riscului de infiltratii si igrasie;
3. cresterea valorii locuintei la revanzare.

Izolatia influenteaza si eficienta energetica a locuintei. O casa prost izolata consuma mai multa energie. Sistemele de incalzire si racire trebuie sa functioneze mai intens, ceea ce inseamna facturi mai mari. O izolatie bine facuta reduce semnificativ acest consum.

Spuma poliuretanica – eficienta maxima pentru poduri si mansarde

Un alt produs recomandat in izolatii este spuma poliuretanica cu celula inchisa. Aceasta spuma ofera o bariera excelenta impotriva transferului termic si a umezelii. Datorita structurii compacte, aerul si apa nu pot patrunde, ceea ce o face ideala pentru zonele expuse precum acoperisul sau mansarda.

Aceasta solutie este foarte populara si datorita modului rapid de aplicare. Spuma se intareste repede si adera bine pe orice suprafata. In plus, are o durata lunga de viata si nu necesita intretinere speciala. Este ideala atat pentru constructiile noi, cat si pentru renovari.

Printre avantajele pe care le ofera spuma poliuretanica se numara:

• etansare perfecta a tuturor fisurilor si golurilor;
• rezistenta ridicata la umiditate si mucegai;
• eficienta energetica crescuta pe termen lung.

De asemenea, spuma poliuretanica cu celula inchisa contribuie la o izolatie uniforma, fara punti termice. Acest lucru inseamna ca nu exista zone prin care caldura sa se piarda, ceea ce face intregul sistem mult mai eficient. Aplicarea ei in straturi continue acopera chiar si zonele greu accesibile, unde alte materiale nu ajung cu usurinta. In plus, fiind un material usor, nu incarca structura cladirii, ceea ce o recomanda pentru proiecte de orice dimensiune.

Izolatia potrivita transforma un pod intr-un spatiu util

Cand vorbim despre confortul unei case, nu trebuie sa ignoram podul. O izolatie pod casa bine realizata poate transforma complet atmosfera din locuinta. In multe cazuri, pierderile de caldura apar tocmai prin acoperis. De aceea, izolatia in aceasta zona este absolut necesara.

Un pod izolat poate deveni birou, spatiu de joaca sau dormitor suplimentar. Totul depinde de cum alegi sa il amenajezi. Dar pentru ca acest spatiu sa fie functional, izolatia trebuie sa fie eficienta si durabila. Cu materiale moderne si aplicare corecta, acest lucru este posibil.

Tot mai multi proprietari aleg sa izoleze podul deoarece:

• economisesc bani la factura de incalzire;
• cresc confortul si utilitatea spatiului;
• imbunatatesc performanta energetica a intregii locuinte.

O bariera termica eficienta ajuta la mentinerea unei temperaturi constante pe tot parcursul anului, prevenind supraincalzirea vara si pierderile de caldura iarna. Astfel, podul devine un spatiu placut si functional, indiferent de sezon.

De ce conteaza o izolare corecta a casei

Izolatia nu inseamna doar confort termic. Ea aduce si siguranta. Prin reducerea umezelii, scade riscul de aparitie a mucegaiului sau a ciupercilor care pot afecta sanatatea. In plus, o izolatie buna protejeaza structura de lemn a casei si prelungeste durata de viata a constructiei.

Daca iti doresti o casa moderna, confortabila si eficienta energetic, izolatia este primul pas. Cu materiale performante si montaj profesionist, poti obtine un rezultat de durata. Spuma poliuretanica, foliile anticondens si alte produse de ultima generatie sunt solutii ideale.

Inainte sa incepi izolatia, analizeaza nevoile locuintei. Fiecare casa este diferita si are cerinte specifice. Alege produse potrivite si consulta un specialist. Astfel, vei avea garantia unui rezultat optim.

Izolatia este o investitie inteligenta. Pe termen lung, ea reduce cheltuielile, imbunatateste confortul si protejeaza sanatatea familiei tale. Indiferent daca izolezi un pod, o mansarda sau intreaga casa, folosirea materialelor potrivite este cheia succesului.

Posted in Imobiliare

De ce să alegi un apartament în regim hotelier în Timișoara?

În ultimii ani, Timișoara a devenit una dintre cele mai dinamice destinații turistice și de afaceri din România. Orașul atrage anual sute de mii de turiști și profesioniști aflați în călătorii de afaceri, evenimente, conferințe sau vizite turistice. În acest context, opțiunile de cazare s-au diversificat semnificativ, iar una dintre cele mai populare variante este alegerea unui apartament în regim hotelier în Timișoara. De ce să optezi pentru acest tip de cazare? Iată câteva motive importante.

Confortul unui cămin, serviciile unui hotel

Apartamentele în regim hotelier oferă o combinație ideală între confortul unui spațiu privat și serviciile standardizate ale unui hotel. Spre deosebire de camerele clasice de hotel, aceste apartamente dispun de spații generoase, bucătării complet echipate și zone de living separate, ideale pentru relaxare, muncă sau întâlniri informale. În plus, facilitățile disponibile în apartamente, cum ar fi Wi-Fi rapid, TV smart, aer condiționat și bucătării complet utilate, asigură o ședere plăcută și confortabilă pentru orice tip de vizitator.

Locații strategice, aproape de punctele cheie ale orașului

Alegerea unui apartament în regim hotelier în Timișoara oferă avantajul unor locații excelente. Multe dintre aceste apartamente sunt situate în apropierea centrului orașului, a universităților și a centrelor comerciale importante, oferind astfel oaspeților acces rapid și ușor la toate atracțiile majore ale orașului. Un exemplu concret este ArtHomes.ro, care oferă apartamente amplasate strategic față de puncte importante din Timișoara.

Economie și flexibilitate

Apartamentele în regim hotelier sunt o alegere economică și flexibilă, mai ales pentru grupuri de prieteni, familii sau colegi aflați în călătorii de afaceri. Comparativ cu rezervarea mai multor camere de hotel, un apartament poate găzdui confortabil mai mulți oameni, ceea ce reduce considerabil costurile totale de cazare. În plus, oaspeții beneficiază de flexibilitate maximă: pot pregăti mese rapide direct în apartament, pot spăla haine sau își pot organiza programul fără restricțiile specifice hotelurilor tradiționale.

Intimitate și siguranță

Intimitatea este unul dintre cele mai mari avantaje ale închirierii unui apartament în regim hotelier. Spre deosebire de camerele de hotel, unde spațiile comune sunt frecvent aglomerate, un apartament privat îți oferă libertatea de a avea propria ta atmosferă relaxantă și sigură. Proprietățile de tip aparthotel sunt dotate, în general, cu sisteme de securitate avansate și acces limitat doar pentru rezidenți, ceea ce creează un sentiment suplimentar de siguranță.

Ideal pentru șederi scurte sau extinse

O altă caracteristică esențială a apartamentelor în regim hotelier este adaptabilitatea. Indiferent că vizita ta în Timișoara este de câteva zile sau câteva săptămâni, aceste apartamente sunt concepute special pentru a răspunde cerințelor tale. Majoritatea ofertelor includ dotări moderne și facilități suplimentare, precum săli de fitness, parcare privată sau servicii de curățătorie.

O experiență locală autentică

Nu în ultimul rând, apartamentele în regim hotelier îți permit să trăiești o experiență autentică, locală, în Timișoara. Poți descoperi cartiere liniștite, piețe locale sau cafenele ascunse și poți explora orașul într-un mod diferit față de abordarea obișnuită oferită de hoteluri clasice. Multe apartamente în regim hotelier sunt situate în zone rezidențiale plăcute, oferindu-ți oportunitatea de a descoperi farmecul real al orașului.

Un exemplu perfect pentru toate avantajele de mai sus este ArtHomes.ro, care oferă apartamente moderne, complet echipate, într-o locație ideală în Timișoara. Contactează ArtHomes, pentru a te bucura de confort, economie, siguranță și libertate, toate într-un singur loc.

Astfel, pentru următoarea ta vizită în Timișoara, ia în considerare avantajele oferite de apartamentele în regim hotelier. Este o alegere care îți va îmbunătăți experiența și te va face să te simți cu adevărat „acasă”, chiar și atunci când ești departe de casă.

Posted in Advertising, Imobiliare, Turism

Sudul Bucureștiului atrage tot mai mulți investitori. Iată de ce!

Sudul Bucureștiului a început să fie pe radarul multor persoane care urmăresc tendințele pieței imobiliare. Observi tot mai mulți investitori care se uită cu interes către zone ca Berceni, Apărătorii Patriei, Metalurgiei sau Tineretului. Dincolo de miturile care circulă, realitatea este că Sudul a început să bată recorduri când vine vorba de dezvoltare. Mulți se întreabă ce transformă acest sector într-un magnet pentru dezvoltatori și cumpărători. Care sunt, de fapt, motivele pentru care atât de multe persoane aleg să investească aici?

Evoluția urbană accelerată

Ai observat vreodată câte șantiere noi sunt deschise în sud? Din 2018 și până în prezent, zona a atras o serie de dezvoltări rezidențiale și comerciale care au schimbat complet peisajul. Tot mai mulți oameni aleg să caute un Apartament 3 camere sector 4 sau o locuință nouă în ansamblurile moderne apărute aici. E simplu de înțeles de ce – infrastructura rutieră s-a îmbunătățit, apar mall-uri, parcuri, școli private și clinici noi.

Un alt aspect important este accesul rapid către centura orașului și legăturile directe cu principalele artere. Deja nu mai vorbim despre un cartier izolat, ci despre o zonă integrată perfect în dinamica Bucureștiului. Nu doar dezvoltatorii au simțit acest potențial, ci și cei care vor să investească pe termen lung.

Prețuri mai accesibile pentru locuințe noi

Un criteriu de bază pentru mulți cumpărători rămâne prețul. Sudul Bucureștiului vine cu o ofertă de apartamente moderne, bine compartimentate și la prețuri cu până la 20% mai mici față de nord sau centru. Acest lucru a atras atenția atât a familiilor tinere, cât și a celor care vor să obțină randamente bune din chirii.

Investitorii știu foarte bine să calculeze raportul calitate-preț. Nu e o întâmplare că multe proiecte se vând din faza de plan, iar unele apartamente dispar imediat după listare. Banii investiți aici aduc randament solid, fără riscul scăderilor bruște de preț.

Diversitate mare de proiecte rezidențiale

Dacă îți dorești ceva anume la un apartament, în sud găsești aproape orice. Fie că vrei o locuință într-un bloc mic, cu curte proprie, fie că preferi un ansamblu mare cu facilități integrate, ai de unde alege. S-au dezvoltat proiecte cu arhitecturi diferite, de la stil urban la concept green, cu zone de relaxare, spații verzi și locuri de joacă.

Mulți investitori aleg această zonă tocmai pentru flexibilitate. Poți investi într-un studio destinat studenților, într-un Apartament cu 3 camere gândit pentru familii sau chiar într-un penthouse cu terasă generoasă. Ofertele sunt variate, iar dezvoltatorii vin constant cu soluții noi pentru nevoile actuale ale pieței.

Facilitate pentru închiriere rapidă

Datorită numărului mare de locuitori tineri, sudul a devenit o piață atractivă pentru închiriere. Mulți investitori cumpără apartamente special pentru a le da spre închiriere, mizând pe faptul că cererea nu scade, ba chiar crește. Vecinătatea cu centre universitare, accesul la metrou și proximitatea față de mari companii asigură un flux constant de chiriași.

Infrastructura de transport modernizată

Metroul e, de multe ori, un criteriu decisiv pentru cineva care cumpără un apartament. În sud, găsești linii moderne, stații renovate și acces rapid spre puncte-cheie din oraș. Multe cartiere noi au fost construite chiar lângă stațiile de metrou. Transportul de suprafață s-a îmbunătățit, cu linii de autobuz și tramvai mai bine organizate și o conectivitate sporită între cartiere.

Sunt multe discuții despre cât de mult contează să faci 15-20 de minute până în centrul orașului, chiar și la orele de vârf. Pentru investitori, acesta e un avantaj clar, mai ales dacă se gândesc la potențialii chiriași care vor acces rapid la birouri, școli sau universități. Un apartament aproape de metrou e ușor de vândut sau închiriat, indiferent de perioada anului.

Zone verzi și facilități moderne

Spre deosebire de alte zone aglomerate din București, sudul oferă multe opțiuni pentru relaxare. Ai la dispoziție parcuri noi sau reamenajate, spații pentru sport, locuri de joacă și centre de agrement. Pentru familii, apropierea față de grădinițe, școli private și afterschool-uri devine un avantaj pe care nu îl poți ignora.

Dezvoltatorii au prins rapid acest trend și includ în noile proiecte tot mai multe facilități – de la săli de fitness la piscine sau spații de coworking.

Potențial ridicat pentru creșterea valorii proprietății

Investiția într-un apartament sau într-un spațiu comercial în sudul Bucureștiului poate aduce profituri importante pe termen mediu și lung. Zone precum Metalurgiei sau Berceni au înregistrat o creștere constantă a valorii metrului pătrat. Modernizarea continuă a infrastructurii, noile proiecte anunțate și cererea mare mențin prețurile pe o traiectorie ascendentă.

E important să vezi zona sudică nu doar ca pe o alegere de moment, ci ca pe una cu potențial real pentru viitor. În multe cazuri, investitorii aleg să achiziționeze mai multe apartamente, pentru a le revinde în câțiva ani la un preț considerabil mai mare. Această strategie funcționează foarte bine aici, având în vedere ritmul alert al dezvoltărilor și interesul constant din partea cumpărătorilor.

Proiecte de viitor care susțin dezvoltarea

Sudul Bucureștiului continuă să atragă investiții masive în infrastructură și urbanism. Se construiesc noi bulevarde, se extind liniile de metrou, iar proiectele publice și private anunțate pentru următorii ani promit să schimbe radical fața cartierelor din sectorul 4. Acest lucru susține și mai mult creșterea valorii pentru fiecare apartament sau spațiu comercial achiziționat aici.

Pentru investitori, predictibilitatea și ritmul dezvoltărilor reprezintă un atu important. Nu există stagnare, ci un flux continuu de proiecte care aduc plusvaloare și fac zona tot mai atractivă. Pe măsură ce infrastructura se dezvoltă, crește și cererea pentru locuințe de calitate.

Posted in Imobiliare

Cât valorează locuința ta? Află cum poți obține o evaluare corectă a proprietății în Brașov

Cât valorează locuința ta? Află cum poți obține o evaluare corectă a proprietății în Brașov

Într-o piață imobiliară dinamică, precum cea din Brașov, cunoașterea valorii reale a unei proprietăți este esențială, mai ales dacă intenționezi să vinzi sau să închiriezi în viitorul apropiat. Tot mai mulți proprietari caută pe Google expresii precum „evaluare apartament online” sau „preț evaluator imobiliar” pentru a înțelege cât valorează locuința lor.

Dacă și tu te întrebi cât valorează apartamentul tău în Brașov sau unde poți găsi un evaluator imobiliar cu preț corect, ai ajuns în locul potrivit.

De ce este importantă o evaluare imobiliară realistă?

O evaluare imobiliară corectă îți poate aduce beneficii clare:

• eviți să listezi locuința la un preț nerealist;
• vinzi mai rapid, fără negocieri interminabile;
• atragi cumpărători interesați cu adevărat;
• ești pregătit să răspunzi la întrebarea „de ce costă atât?” cu date concrete.

Vrei o evaluare de apartament online și gratuită în Brașov? Piața imobiliară din Brașov este una activă, cu variații mari de la o zonă la alta. O evaluare profesională a locuinței tale te ajută să înțelegi exact unde te situezi.

Cum se stabilește prețul corect pentru o locuință?

Fie că vorbim despre un apartament sau o casă, evaluarea are la bază mai mulți factori:

• zona (Tractorul, Răcădău, Centrul Istoric etc.);
• suprafața utilă și compartimentarea;
• etajul, orientarea, dotările (balcon, lift, loc de parcare);
• starea imobilului și anul construcției;
• prețurile recente din aceeași zonă.

La Aproape Acasă, folosim aceste informații pentru a oferi o evaluare online de apartament sau casă precisă și actualizată.

Care este prețul unui evaluator imobiliar în Brașov?

Mulți proprietari ezită să apeleze la un specialist pentru că nu știu exact care este prețul unui evaluator imobiliar. În general, în Brașov, prețul pentru evaluarea unui imobil pornește de la 200-300 lei pentru apartamente și poate ajunge la 500-600 lei pentru case sau proprietăți mai complexe.

Totuși, vestea bună este că Aproape Acasă oferă evaluări gratuite pentru proprietarii care vor doar să afle valoarea estimativă a locuinței. Acest serviciu nu te obligă la nimic și este 100% online. Evită cheltuielile inutile și obține o evaluare apartament online gratuită, rapid și fără bătăi de cap.

De ce să alegi Aproape Acasă pentru evaluare?

• Serviciu gratuit și fără obligații
• Evaluare rapidă și personalizată pentru piața imobiliară din Brașov
• Fără costuri ascunse sau taxe suplimentare
• Recomandări profesioniste de la agenți locali

Află acum prețul de piață al locuinței tale, fără să aștepți sau să plătești.

Prețuri estimative pe zone – Brașov 2025

Prețul pe metru pătrat în Brașov variază semnificativ în funcție de zonă. Iată câteva exemple:

• Tractorul: 1.700 – 2.100 €/mp
• Răcădău: 1.600 – 1.900 €/mp
• Noua & Astra: 1.400 – 1.700 €/mp
• Centrul Istoric: 1.800 – 2.200 €/mp

Aceste valori sunt orientative. Pentru o estimare exactă, alege o evaluare imobiliară personalizată, bazată pe date reale.

Întrebări frecvente

1. Cât costă o evaluare imobiliară în mod normal?

Depinde de tipul proprietății și de evaluator. Dacă ai nevoie de o estimare online, la Aproape Acasă este gratuit. În schimb, prețul unui evaluator imobiliar acreditat pentru o evaluare oficială variază între 200-600 lei.

2. Cât durează o evaluare online?

La noi, procesul este rapid – în general, în maxim 24 de ore ai rezultatul.

3. Este estimarea suficientă pentru vânzare?

Da, pentru a stabili prețul corect de listare. Dacă vrei o evaluare pentru credit ipotecar, putem recomanda un evaluator ANEVAR cu preț evaluare imobil accesibil.

Concluzie

Cunoașterea valorii proprietății tale este esențială în orice decizie imobiliară. Nu te baza pe „ce zic vecinii” sau pe anunțuri care nu reflectă realitatea. Alege o evaluare de proprietate online profesionistă, gratuită și personalizată, realizată de o echipă cu experiență în piața imobiliară din Brașov.

Intră acum pe aproapeacasa.ro și descoperă cât valorează locuința ta – fără costuri, fără bătăi de cap.

Posted in Imobiliare

Povestea Noastră: Misiunea Cresida Management – Soluția Care Aduce Liniște în Gestiunea Imobilelor din București (2025)

În inima fiecărei clădiri se ascunde o poveste – una de familii care cresc, vise care prind contur și comunități care prosperă. Dar pentru ca aceste povești să fie frumoase, cineva trebuie să aibă grijă ca totul să funcționeze fără probleme.

Aici intervenim noi – Misiunea Cresida Management. Nu doar gestionăm imobile, ci construim încredere și liniște pentru asociațiile de proprietari și administratorii din București.

Problema: Haosul în Administrarea Blocurilor

Țevi sparte, fonduri neclare, reparații amânate, contabilitate neglijată – pentru multe asociații, acestea sunt realități zilnice. Fiecare întârziere sau neînțelegere se transformă în stres și conflicte între vecini. Iar în orașele mari, precum București, unde blocurile au nevoie de atenție constantă, lipsa unui management profesionist poate deveni un coșmar.

Soluția Noastră: Gestiune Fără Bătăi de Cap

Am apărut din nevoia clară a pieții: să transformăm administrarea imobilelor dintr-un stres într-un proces simplu și transparent. În 2025, ne-am propus să fim partenerul de încredere al asociațiilor de proprietari din București, oferind servicii complete care scapă blocul de probleme:

• Gestiune financiară impecabilă – Rapoarte clare, fără surprize, cu toate cheltuielile și veniturile monitorizate profesional.
• Contabilitate dedicată asociațiilor – Respectăm legislația și evităm amenzi sau neclarități.
• Gestionarea fondurilor comune – Banii tăi sunt folosiți eficient, fără risipă sau abateri.
• Mentenanță preventivă și reparații rapide – Echipa noastră rezolvă problemele înainte să devină urgente.
• Administrare imobile colective – De la negocierea contractelor până la supravegherea lucrărilor, avem totul sub control.
• Servicii de întreținere clădiri – Curățenie, salubritate, verificări periodice – asigurăm un spațiu locativ demn.

De Ce Suntem Diferiți? Pentru Că Punem Oamenii Pe Primul Loc

Nu suntem doar furnizori de servicii – suntem parteneri de încredere. Înțelegem că în spatele fiecărui bloc stau oameni care doresc doar să trăiască în liniște, fără bătăi de cap. Așa că am făcut din transparență, rapiditate și profesionalism pilonii companiei noastre.

2025 – Anul în Care Asociațiile din București Respiră Ușurat

Anul acesta, schimbăm regulile jocului. Nu mai stați nopțile treji din cauza problemelor de bloc. Nu mai pierdeți timpul cu conturile complicate sau discuțiile interminabile cu vecinii. Cu Misiunea Cresida Management, vă asigurăm:

Claritate financiară – Știi exact unde se duc banii tăi.
Reparații la timp – Nu mai așteptați luni pentru un calorifer spart.
Comunicare deschisă – Rapoarte regulate și consultanță permanentă.
Reducerea conflictelor – Cu gestionarea noastră profesională, tensiunile dintre proprietari dispar.

Alăturați-vă Nouă și Transformați-vă Blocul într-un Loc Liniștit

Pentru că un bloc bine administrat înseamnă mai multă armonie, mai puțin stres și mai mult timp pentru lucrurile care contează cu adevărat.

Alegeți Misiunea Cresida Management – Gestiunea imobilelor fără griji, pentru un 2025 mai liniștit.

---

Bonus: Dacă sunteți din București și vă confruntați cu probleme de administrare, oferim consultanță gratuită pentru a identifica soluții personalizate. Contactați-ne acum și simțiți diferența!

Posted in Afaceri, Casa si gradina, Financiar, Imobiliare, Societate Tagged with: Asociații de locatari, Contabilitate asociații de proprietari, Gestionare fonduri comune, Gestionare reparații imobile, Gestiune financiară imobile, Management imobile colective, Mentenanță imobile, Raportare financiară asociații, Servicii de întreținere clădiri

Spațiile industriale moderne: Factor decisiv în competitivitatea regională

România ocupă o poziție strategică pe piața spațiilor industriale din Europa, beneficiind de o poziție geografică strategică și de o infrastructură în plină dezvoltare. Orașe precum București, Cluj-Napoca și Timișoara se transformă în hub-uri logistice datorită conectivității lor excelente și apropierii de piețele majore din regiune.

În acest context, cererea pentru spații industriale – fie că vorbim de facilități de producție, depozite moderne sau spații flexibile – se diversifică, răspunzând nevoilor tot mai diverse ale companiilor.

„De la standardele ridicate de eficiență energetică și sustenabilitate din Europa de Vest până la dinamica accelerată a comerțului electronic, spațiile industriale din România se adaptează la tendințele globale. În același timp, acestea rămân aliniate cerințelor locale, oferind companiilor oportunități de creștere și optimizare operațională”, remarcă Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP Consulting l CORFAC International.

Alegerea corectă a unui spațiu industrial, fie el destinat producției, stocării sau activităților mixte, poate deveni un factor decisiv în succesul unei afaceri pe termen lung (ofertele de hale inchiriat Bucuresti se remarcă prin diversitate, oferind companiilor oportunitatea de a identifica soluții care corespund cerințelor lor specifice.).

Alegerea strategică a spațiului industrial

Într-un mediu de afaceri din ce în ce mai specializat, alegerea unui spațiu industrial potrivit nu mai este doar o simplă formalitate, ci un element strategic esențial pentru succesul operațional și dezvoltarea pe termen lung. În funcție de tipul de activitate, de nevoile curente și de planurile de extindere, fiecare companie trebuie să analizeze cu atenție opțiunile disponibile pentru a se asigura că spațiul ales îndeplinește toate cerințele. Acest proces nu doar că influențează productivitatea zilnică, ci și capacitatea firmei de a răspunde provocărilor viitoare.

Spațiile industriale sunt, în general, clasificate în trei mari categorii: facilități de producție, depozite și spații flexibile. Fiecare dintre acestea vine cu propriile sale particularități și avantaje, iar înțelegerea acestor diferențe este importantă pentru a face o alegere informată.

Spre exemplu, o companie care produce bunuri la scară mare va avea cerințe diferite față de o firmă care se ocupă exclusiv cu distribuția. În același timp, firmele mici sau mijlocii, care doresc să combine operațiunile de birou cu stocarea sau producția, pot opta pentru soluții mai flexibile, care să le permită să își optimizeze costurile.

Facilități de producție adaptate nevoilor diverse

Producția este un sector cheie al multor industrii, iar facilitățile destinate acestui scop trebuie să fie proiectate astfel încât să sprijine eficient procesele de fabricare și asamblare. Aceste spații variază de la fabrici mari, echipate pentru procese complexe și utilizări intensive de resurse, până la facilități mai mici, concepute pentru producția ușoară.

De exemplu, o fabrică de industrie grea necesită echipamente masive, alimentare cu energie trifazică și infrastructură personalizată. Transformarea unui astfel de spațiu pentru un nou chiriaș poate necesita luni de lucru, deoarece configurațiile sunt adesea specifice industriei. Pe de altă parte, facilitățile de producție ușoară sunt mai flexibile și mai adaptabile. Acestea sunt utilizate frecvent pentru asamblarea produselor fabricate în alte locații, fiind o piesă importantă în lanțul de aprovizionare. Dimensiunea mai mică și lipsa nevoii de personalizări extensive fac ca aceste spații să fie mai accesibile pe piață și mai ușor de reutilizat între diverse industrii.

Depozitele moderne: Susținerea lanțurilor de aprovizionare

Depozitele joacă un rol esențial în conectarea producției cu piețele de desfacere. În România, dezvoltarea acestora se concentrează în jurul centrelor logistice regionale, care optimizează fluxurile de mărfuri prin automatizare și amplasare strategică. Centrele de distribuție sunt indispensabile pentru timpi scurți de livrare, mai ales în piețele regionale, iar terminalele de transport facilitează transferuri rapide între diferite moduri de transport.

Spațiile de stocare pe termen lung continuă să fie relevante pentru industriile care necesită capacități mari și condiții specifice, precum ventilare adecvată sau temperaturi controlate. Aceste depozite sunt esențiale pentru păstrarea sigură a produselor alimentare, materiilor prime sau materialelor sensibile, cum ar fi medicamentele sau produsele chimice. În acest context, România joacă un rol tot mai important în lanțurile de aprovizionare europene, consolidându-și poziția în rețelele logistice globale.

Spațiile flexibile: Soluții multifuncționale pentru afaceri

O soluție din ce în ce mai populară în rândul companiilor mici și mijlocii este spațiul flexibil. Acest tip de spațiu oferă versatilitate și poate combina funcții multiple, de la birouri administrative până la zone de depozitare sau producție. Spre exemplu, o firmă de mobilier poate utiliza un astfel de spațiu pentru a include birouri, un atelier de producție și un showroom, toate sub același acoperiș. Această abordare reduce costurile și îmbunătățește comunicarea între echipele din cadrul companiei.

Flexibilitatea acestor spații le face atractive pentru o gamă largă de industrii, iar configurația lor simplă permite adaptări rapide. În plus, subcategoriile precum facilitățile de cercetare și dezvoltare, centrele de date sau showroom-urile adaugă un strat suplimentar de personalizare. De exemplu, o companie farmaceutică poate utiliza un spațiu de cercetare și dezvoltare pentru teste complexe care necesită condiții de mediu stricte. La polul opus, un showroom permite companiilor să-și expună produsele într-un mediu controlat, ceea ce este esențial pentru industrii precum cea auto sau mobilier.

În final, transformările pieței industriale din România sunt un semn clar al adaptabilității și potențialului său economic. „Dezvoltarea infrastructurii și interesul tot mai mare al companiilor arată că spațiile industriale devin un punct de interes strategic pe harta europeană. Pe măsură ce piața continuă să evolueze, România își consolidează poziția ca furnizor de soluții moderne și eficiente de referință în Europa”, este de părere Alexandru Petrescu, de la ESOP.

Posted in Imobiliare

Cortina North – Liantul Dintre Lux și Profitabilitate în Inima Capitalei

În tumultul vieții dinamice din Capitală, zona de nord a Bucureștiului a devenit un adevărat magnet pentru investitorii imobiliari avizați. Aici, un proiect rezidențial de anvergură reușește performanța de a îmbina armonios opulența cu rentabilitatea – Cortina North.

Situat într-o enclavă exclusivistă din sectorul 1, Cortina North întrupează definiția rafinamentului modern. Cu un design arhitectural caprivant, semnat de o echipă de arhitecți renumiți, fiecare rezidență este o capodoperă în sine. Finisajele de lux premium, spațiile generoase și dotările de ultimă generație creează o experiență locativă rezervată celor mai pretenționsi connoisseurs.

Dar, dincolo de estetica desăvârșită, Cortina North excelează și prin potențialul său investițional de neegalat. Amplasarea strategică în proximitatea arterelor principale, accesul facil către zonele de interes ale Capitalei și vecinătatea cu repere de prestgiu precum parcuri, școli și centre comerciale de anvergură constituie ingredientele perfecte pentru o investiție imobiliară de succes.

„Apartamentele din Cortina North s-au bucurat de o cerere puternică încă de la lansare, câștigând rapid teren în rândul cumpărătorilor avertizați”, declară David Ionescu, manager al proiectului. „Randamentele estimate pentru investiții în această zonă variază între 5-7% pe an, ceea ce le face extrem de atractive atât pentru rezidenți, cât și pentru investitori.” (Ramona Babiuc, Eden Capital Development)

Pe lângă profitabilitatea dovedită, Cortina North oferă și alte beneficii greu de ignorat. Regimul de închiriere flexibil este completat de servicii de property management de înaltă clasă și chiar facilități de închiriere pe termen scurt pentru a maximiza veniturile.

Iar pentru cei care caută un stil de viață centrat pe lux și exclusivitate, Cortina North pune la dispoziție o gamă impresionantă de facilități precum piscină interioară, sală de fitness echipată complet, sală de recreere pentru copii, spații elegante pentru petreceri și un spa de vis.

În contextul în care piața imobiliară din București cunoaște un avant puternic, Cortina North se profilează ca un reper al excelenței. Aici, luxul și profitabilitatea se îmbină perfect, oferind celor avizați o oportunitate greu de ratat de a investi într-un stil de viață desăvârșit.

Posted in Imobiliare

SAINT-GOBAIN ROMÂNIA DĂ STARTUL UNEI NOI EDIȚII A COMPETIȚIEI „SAINT-GOBAIN NATIONAL TROPHY”

Saint-Gobain România dă startul unei noi ediții a „Saint-Gobain National Trophy”, o competiție adresată constructorilor, arhitecților și fațadierilor din România care sunt încurajați să înscrie în concurs proiectele de excepție realizate începând cu anul 2020 și care vor fi finalizate până la 31 decembrie 2024. 

Saint-Gobain National Trophy Romania este un eveniment unic, o şansă de afirmare a excelenţei în domeniul construcţiilor, cu recunoaştere în rândul comunităţii de specialişti în construcţii din România şi o rampă de lansare spre evenimentele internaţionale Saint-Gobain Gypsum International Trophy și Saint-Gobain Glass International Event.

În acest concurs se pot înscrie toate companiile care au construit sau au în curs de construire o clădire la a cărei realizare s-au folosit soluţii Saint-Gobain, respectiv: pereţi de compartimentare şi tencuieli uscate, plafoane false fixe şi demontabile, canale de desfumare, ventilaţie, protecţii la foc ale structurilor metalice, şape flotante, lucrări de tencuieli şi gleturi, vitraje etc. Înscrierea în concurs este gratuită. 

Durata concursului și criterii de evaluare

Proiectele pot fi înscrise până la data de 31 octombrie 2024, câștigătorii urmând a fi anunțați în luna decembrie. Aceștia vor fi desemnați de către un juriu de specialitate care va evalua proiectele pe baza unor criterii specifice: excelenţă în execuţie, utilizarea soluţiilor Saint-Gobain, sustenabilitate, calitatea prezentării. 

Etapa locală include proiecte realizate atât cu produse din portofoliul Saint-Gobain Construction Products Romania, cât și cu cele din portofoliul Saint-Gobain Glass. Lucrările ce utilizează exclusiv soluții Saint-Gobain Glass vor fi jurizate după criterii de evaluare specifice, în timp ce acelea care combină soluții din ambele portofolii vor fi evaluate conform criteriilor standard, menționate în regulamentul concursului.

Categorii 

Participanții vor putea înscrie proiectele în una dintre cele șapte categorii distincte: Rezidențial, Cultură, Educație și timp liber, Afaceri și instituții, Fațade, Plafoane, Inovație, Soluții pe bază de sticlă. Fiecare categorie este evaluată pe criterii specifice, cu accent pe sustenabilitate și inovație.

„Saint-Gobain National Trophy valorifică inovația și creativitatea din sectorul construcțiilor. Această competiție nu este doar despre proiecte; este despre a inspira și a seta noi standarde de excelență. Prin această inițiativă, ne reafirmăm angajamentul de a susține dezvoltarea durabilă și sustenabilă, dar și de a recunoaște meritele celor care aduc valoare comunității prin munca lor.” (Ovidiu Păscuțiu, CEO Saint-Gobain România).

Proiectele desemnate câștigătoare la ediția locală anterioară pot fi vizualizate aici.

Pentru mai multe informații despre acest concurs, participanții pot accesa site-ul web www.saint-gobain.ro.

Despre Saint-Gobain

Lider mondial în domeniul soluțiilor ușoare și sustenabile pentru construcții, Saint-Gobain proiectează, produce și distribuie materiale și servicii pentru piețele industriale și de construcții. Soluțiile sale integrate pentru renovarea clădirilor publice și private, pentru construcțiile ușoare și decarbonizarea construcțiilor și a industriei sunt dezvoltate printr-un proces continuu de inovare și oferă durabilitate și performanță. Angajamentul Grupului este ghidat de scopul său, „MAKING THE WORLD A BETTER HOME”.

Vânzări de 47,9 miliarde EUR în 2023 la nivel global

160,000 de angajați care activează în 76 de țări

Un Grup angajat să atingă neutralitatea emisiilor de carbon până în 2050

În România, Saint-Gobain furnizează produse și soluții din gamele Abrasives, Glass, Saint-Gobain Prime Glass Working, Sekurit, ISOVER, PAM, Rigips, Weber, Duraziv şi Chryso, cumulând aproximativ 2000 de angajați în 14 situri industriale situate în Brăneşti, Călăraşi, Ploieşti, Satu-Mare, Turda, Suceava, Vălenii de Munte, Popești Leordeni şi Ariceştii Rahtivani. Pentru mai multe informații despre Grupul Saint-Gobain în România, vizitați www.saint-gobain.ro. 

Posted in Imobiliare

Studiu de piață: Cortina North – ansamblul cu cel mai bun randament din zona de nord a Bucureștiului

Investițiile în apartamente pe piața rezidențială din București – Este zona de nord cea mai bună opțiune pentru investitorii care caută randamente bune la închiriere?

În ultimii doi ani, piața rezidențială a avut o evoluție interesantă în București, pe fondul scăderii numărului de unități noi livrate, a creșterii inflației, a creșterii cotei de TVA și a menținerii dobânzilor la cote ridicate. 

Prețurile apartamentelor noi au crescut, dar, cu toate acestea, specialiștii indică o creștere în volumul tranzacțiilor.

Cu toate că, pe parcursul anului 2023, apartamentele din segmentul premium și fine living au ocupat cea mai mare cotă de tranzacționare, finalul lui 2023 și începutul lui 2024 au înregistrat cereri mai mari pe segmentul de preț mediu, între 120.000 euro și 140.000-160.000 euro.

Piața chiriilor a crescut și ea atât în ceea ce privește prețurile, cât și în raport cu volumele, având ca bază mărirea prețurilor de achiziție și piața creditării. Aceste aspecte îngreunează posibilitatea de cumpărare pentru un anumit segment de cumpărători, dar și dezvoltarea segmentului de închirieri pe termen scurt (numit și “regim hotelier” sau Airbnb). Închirierile de tip Airbnb, deși implică procese mai complexe de administrare și investiții inițiale mai mari, generează încasări și, implicit, randamente foarte bune pentru cei interesați de acest tip de business.

Închirierile pe termen lung (începând cu 6 luni-1 an) au avantajul unor investiții mai mici de timp și resurse

Zona de nord, prin prisma apropierii de aeroport și a concentrării huburilor de birouri din zonă, la care se adaugă multitudinea de facilități, zonele comerciale și cele de agrement, este cea mai cautată de investitorii care au în perspectivă închirierea. Însă, pentru a asigura o rată de ocupare corespunzătoare (peste 80% pe an) și un randament conform așteptărilor clienților, între 6 și 7,5%, proprietățile trebuie să îndeplinească anumite criterii:

Localizarea

• Accesul facil la bulevardele principale
• Apropierea de facilități 
• Existența unei comunități
• Calitatea construcției (pentru a reduce reparațiile sau intervențiile ulterioare)
• Administrarea corespunzătoare a ansamblului

Dintre proiectele și proprietățile analizate, am făcut o selecție reprezentantivă:

• cel mai bun randament îl oferă 

1. studiourile duble și apartamentele de 2 camere
2. zona Pipera, localizarea apropiată de centrele de birouri
3. proiectele realizate de către dezvoltatori cu experiență și credibilitate crescută
4. proiectele care au reușit să creeze comunități și destinații
5. proiectele cu arhitectură modernă și calitate premium a construcției și a finisajelor

Conform analizelor, Cortina North oferă, în acest moment, cel mai bun randament, fiind unul dintre cele mai reprezentative ansambluri rezidențiale, totalizând 1505 unități locative.

Cortina este deja un brand consolidat, cu o reteta de success pe segmentul affordable luxury, dezvoltatorul reușind să creeze atât un produs de excepție pentru locuit, cât și un produs cu apreciere rapidă în timp (prețurile înregistrează creșteri de 20-25% de la lansare la livrarea unei faze). Cu două etape de dezvoltare deja încheiate, proiectul se află în ultima faza de construcție, urmând ca, până la sfârșitul acestui an, să predea cele 10% unități rămase disponibile.

Localizarea foarte bună, dublată de acces direct la strada principala, master plan și partitionare eficiente, pretul abordabil, în limitele cerute de piata actuala, credibilitatea brandului de dezvoltator consolidata de-a lungul anilor prin retetele constructive și eticheta comunității sunt elemente care aduc plus-valoare unui proiect. 

Comparativ cu alte proiecte de anvergură din imediata vecinătate, randamentele estimate pentru investițiile în apartamentele din Cortina North excelează. Pentru aceste proiecte vechi, randamentele anuale estimate se situează între 4-6%, iar locuințele din Cortina North oferă un potențial intre 8% și 10% randament anual pentru proprietarii care optează să le închirieze, fie că e vorba de garsoniere, apartamente cu 2 sau 3 camere.

„Succesul Cortina North se datorează locației sale strategice, facilităților extraordinare, dar și managementului profesionist al întregului proiect”, explică Andrei Dumitrescu, expert imobiliar. „Investitorii înțeleg că aici primesc un pachet complet de beneficii care maximizează atât confortul, cât și rentabilitatea investiției.”

Pe lângă ratele de randament superioare, Cortina North excelează și prin implementarea unor servicii inovatoare care sporesc și mai mult atractivitatea proiectului pentru investitori. De pildă, proprietarii au opțiunea unui program flexibil de închiriere pe termen scurt, care permite valorificarea optimă a apartamentelor în perioadele de vârf. De asemenea, serviciile complete de property management acoperă toate aspectele operaționale, ușurând sarcina investitorilor, dar și a utilizatorilor final.

În concluzie, deși toată zona de nord atrage investitori prin proiectele sale ambițioase, Cortina North se evidențiază ca liderul detașat în termeni de randament. Indicatorii superiori, managementul excelent și facilitățile de top fac din acest ansamblu rezidențial o opțiune de neratat pentru investitorii care caută cele mai profitabile oportunități imobiliare din Capitală.

Cortina North, ansamblul premium localizat în cea mai vibrantă zonă a Bucureștiului (Pipera Nord), în proximitatea celui mai mare hub office din capitală, beneficiază de o paletă largă de facilități unice în zonă precum pistă de alergare de peste 1,5 km, 10.000 mp spații verzi și, în curând, un centru wellness holistic.

Eden Capital Development, dezvoltatorul proiectului este prezent pe piața rezidențială din București inca din anul 2009. Compania are în portofoliu, sub brandul Cortina cinci ansambluri , unele finalizate, altele aflate în curs de dezvoltare – Cortina Residence, Cortina Academy, Cortina North, Cortina 126 și Cortina Elysium, totalizand aproximativ 3000 de apartamente premium și ultra premium.

Posted in Imobiliare