Category: Imobiliare

bucatarie
iunie 15th, 2020 by Adsem Diana

Nu realizăm cât de importantă este o bucatarie în viața noastră, până când ajungem în punctul în care vrem să o renovăm, fie pentru că ne-am mutat în altă casă sau în alt apartament, fie pentru că pur și simplu dorim o schimbare în locuința noastră. În acel moment apar clasicele întrebări: “Frigiderul se potrivește mai bine aici, sau aici?” “Oare unde să punem cuptorul cu microunde?“ “Să punem masa într-un colt, sau în mijlocul bucătăriei?“.

În asemenea situații este foarte ușor să devenim demoralizați. Ceva ce părea la început atât de simplu a devenit dintr-odată atât de complicat. Iar cu cât citești și te informezi mai mult despre asta cu atât devine și mai complicat! Deci, ce este de făcut?

Ei bine, nu este niciodată o rușine să apelezi la ajutorul unor specialiști, care îți vor spune fix ce bucătărie ți se potrivește cel mai bine. Orice furnizor de bucătărie care se respectă are mai mulți asemenea specialiști cu ani de experiență în spate, lucru care îi ajută să determine ce mobilier îți vor recomanda și cum să fie integrat pentru a gestiona tot spațiul disponibil.

Pașii pe care îi vor parcurge aceștia sunt, în general, aceeași – îți vor vizita personal casa și (dacă nu le știi deja) îți vor lua măsurile bucătăriei. Apoi, pe baza designului interior al reședinței vor veni cu o serie de sugestii pentru viitorul aspect al camerei propriu-zise. Aceștia te pot ajuta să vizualizezi rezultatul final prin diverse metode, cum ar fi cu ajutorul unui proiector 3D (deseori te poți “juca” și tu cu el pe site-ul distribuitorului, pentru a le putea arăta lor cam cum ai vrea să arate bucătăria visurilor tale, sau pentru a-ți face ție singur sau singură o idee.

După alegerea unui model și plasarea unei comenzi, nu trebuie decât să aștepți ca mobilierul să vină la tine (îți poți da seama că acesta este de calitate după faptul că transportul și montajul sunt gratuite) și voilà, ai terminat!

De ce să avem bătăi de cap când putem să facem totul atât simplu, ca la carte? J

Însă ține minte, calitatea mobilierului este mereu cea mai importantă parte, căci îl vei folosi ani de zile!

Posted in Casa si gradina, Imobiliare Tagged with:

mobila bucatarie
martie 17th, 2020 by Adsem Diana

Bucataria este una dintre cele mai importante camere dintr-un apartament sau o casa. De regula, serveste in mod traditional ca spatiu unde se aduna intreaga familie, indeosebi dimineata si seara cand toti sunt acasa. Prin urmare, bucataria nu trebuie sa fie doar comoda pentru persoana care gateste, dar si pentru ceilalti.

Desigur, bucataria este in primul rand locul unde se prepara mancarea. Prin urmare, atunci cand alegeti modelul de mobila bucatarie la comanda, prioritate trebuie acordata comoditatii sale.

De asemenea, merita sa fiti atenti si la interiorul existent (sau planificat) al camerei – setul de bucatarie trebuie sa se potriveasca complet stilului si sa fie accentul cel mai izbitor si de succes din camera. Totodata, trebuie sa luati in considerare principalii parametri al mobilierului – latimea si inaltimea, suprafata si ceilalti parametri care ar trebui sa fie optimi in conditiile unei bucatarii atractive.

Cand doriti sa va mobilati bucataria, mereu apare intrebarea – sa cumparati un set gata pregatit sau sa dati preferinta unui set de mobila la comanda bucatarie planificata anume pentru dvs. Desigur, daca alegeti sa comandati mobila dupa gustul si preferintele dvs, sa va faceti un proiect individual, la sigur veti avea doar de castigat. O alegere reusita este mobila la comanda confectionata de cei mai calificati experti de la kuechentreff.ro, unde veti gasi inspiratia de care aveti nevoie, dar si cele mai reusite tipuri de mobiliere pentru bucatarie.

Cum este ergonomic organizata o bucatarie

Este bine de stiut: chiar si cele mai mici bucatarii ar trebui sa fie compuse din doua zone:

  1. Zona de lucru. Zona de lucru are subdiviziunile urmatoare:
  2. Zona de prelucrare
  3. Sectorul gatitului
  4. Sectorul depozitarii
bucatarie la comanda

Aceasta include, toate suprafetele care vor fi implicate in procesul de gatit: dulapuri cu blaturi de lucru, chiuveta, zone de depozitare (dulapuri si frigiderul). De obicei zona de lucru ocupa cel mai mult spatiu intro bucatarie.

  • A doua zona, dar nu mai putin importanta, este zona de servire a mesei, unde se afla nemijlocit masa si scaunele.

Daca aveti o bucatarie incapatoare, va puteti permite si o zona de recreere. Aici puteti pune o canapea, un TV, flori, etc.

Alegerea unui set de bucatarie depinde de aspectul particular al apartamentului dvs. De obicei, bucatariile complete sunt cele mai cautate. Pentru ca mobila sa se potriveasca perfect de-a lungul peretelui, este important sa faceti mai intai masurarile. Aici, chiar si cei care s-au inarmat cu multa rabdare si cu o ruleta pot face greseli. Este mai bine sa va bazati pe specialistii companiei kuechentreff.ro, ei vor masura si vor realiza proiectul unei bucatarii de vis. Astfel, alegerea unui set de mobila bucatarie Bucuresti va fi asa cum va doriti – perfect functional, adaptat nevoilor dvs. si de o calitate foarte buna.

Principalele avantaje ale comenzii unei bucatarii pentru un proiect individual sunt urmatoarele:

  • respectarea caracteristicilor arhitecturale si a zonei unei anumite incaperi – atunci cand comandati, un masurator iscusit va masura si nota toate dimensiunile bucatariei, distanta dintre conductele de gaz si alimentarea cu apa, prize, etc;
  • stilul individual si designul exclusiv – un sortiment de materiale moderne va face posibila realizarea celor mai neobisnuite idei;
  • utilizarea spatiului de bucatarie la maximum – functionalitatea unui astfel de mobilier este adaugata si componentei sale estetice, cu ajutorul optimizarii distantei intre „triunghiul de lucru”, a decalajului dintre suprafata blatelor si a dulapurilor de pe perete, inaltimea dulapurilor si dispunerea generala a mobilierului dorit;
  • diversitatea de culori, materiale si accesorii de bucatarie care pot fi combinate in cele mai neasteptate moduri  – toate la dorinta clientului;
  • capacitatea de a optimiza pretul bucatariei, prin variate materiale si accesorii accesibile ca pret;
  • serviciile pentru fabricarea unui mobilier de bucatarie pe un proiect individual, de la masurari pana la livrare si instalare, furnizate „la cheie”;
  • un produs functional, de inalta calitate, armonios si elegant care va va servi mult timp.

Alegerea si planificarea designului bucatariei la comanda

Inainte de a contacta producatorul bucatariei, trebuie sa va determinati preferintele in ceea ce priveste stilul si aspectul comenzii. Pentru a face acest lucru, puteti vedea fotografii la doar un clic distanta. Site-ul kuechentreff.ro va sta la dispozitie oferindu-va modele de bucatarii dintre cele mai ergonomice si frumoase.

De asemenea, ar trebui sa planificati ce fel de electrocasnice vor fi amplasate in bucataria dvs. (frigider, plita de gaz cu/fara cuptor, cuptor cu microunde, hota, masina de spalat vase, aparat de cafea, ceainic electric, etc.). Dupa aceea, este necesar sa va configurati un proiect pentru a va asigura ca exista suficient spatiu pentru instalare si pentru a planifica in continuare locul prizelor.

Cel mai important principiu pentru organizarea unui spatiu de bucatarie confortabil este „triunghiul de lucru” – acesta este amplasarea unor zone functionale (depozitare, pregatire si spalare), in care se petrece cel mai mult timp.

Printre cele mai frecvente tipuri de amenajare a bucatariei se numara urmatoarele:

  • Bucatarii pe colt (ideale pentru bucatarii mici dreptunghiulare sau patrate) – un model de bucatarie amplasat pe laturile a doi pereti adiacenti perpendiculari;
  • Bucatarii liniare (ideale pentru bucatariile inguste) – mobilierul este amplasat de-a lungul celui mai lung perete;
  • Bucatarii in forma de U (se potriveste perfect intr-o camera spatioasa) – 3 pereti sunt implicati in plasarea mobilierului, un frigider si o plita de gaz sunt asezate unul in fata celuilalt, iar la peretele din mijloc sunt instalate o chiuveta si o masa de lucru. Aceasta dispunere va fi potrivita pentru o bucatarie de aproximativ 6 metri, combinata cu camera de zi, atunci cand trebuie sa separati zona de gatit de sala de mese;
  • Bucatariile pe doua linii directe paralele sunt potrivite chiar si pentru o camera mica cu balcon. Un astfel de aranjament implica instalarea unei zone de gatit si prelucrare (cuptor si chiuveta) pe o parte si o zona de depozitare pe cealalta;
  • O bucatarie cu insula (o optiune eficienta, potrivita pentru o camera mare patrata sau dreptunghiulara) – una dintre zonele de lucru (de exemplu, o zona de spalat sau de gatit) este amplasata separat de partea principala a setului de mobilier. Daca exista dorinta de a economisi mai mult spatiu, puteti prefera optiunea peninsulara, atunci cand ustensilele de bucatarie sau o zona de luat masa pot fi depozitate separat;
  • Bucatarie circulara (o optiune confortabila si eleganta pentru o bucatarie mare cu ferestre imense) – zona de lucru este situata aici ca intro versiune liniara, dar in forma de arc. Popularitatea in crestere a unei astfel de solutii a incurajat producatorii sa faca mobilier cu fatade convexe si concave.

Pentru a nu gresi in alegerea unui producator personalizat de bucatarie, trebuie sa fiti atenti la doua aspecte:

  1. pretul si calitatea serviciilor furnizate
  2. recenziile altor clienti

Trebuie amintit faptul ca, costul final al unei anumite bucatarii va fi cunoscut numai dupa primirea proiectului, care tine cont de materialul fatadelor si blatelor, accesoriilor si decorului. Nu va lasati dezorientati de pretul de la inceput care la sigur va fi diferit de cel din final. Alegeti obtiunea care se potriveste anume pentru dvs. si discutati foarte detaliat toate aspectele care va intereseaza cu designerul de mobila.

Sa nu uitam ca bucataria este un loc preferat al oricarei gospodine, cea care pastreaza caldura si confortul familiei. Aceasta camera trebuie sa fie functionala, spatioasa si cu o iluminare buna. Mobilierul calitativ va permite utilizarea rationala a fiecarui metru patrat de suprafata.

Bucatariile personalizate va permit sa luati in considerare caracteristicile structurale ale camerei, ceea ce optimizeaza utilizarea spatiului de lucru.

Majoritatea companiilor de mobila ofera o gama larga de materiale pentru a crea un proiect de design unic si exclusivist. Acest lucru va permite sa nu va limitati imaginatia si sa alegeti cea mai convenabila culoare si design.

Bucatariile personalizate vor prinde viata atunci cand vor fi folosite. Acest loc va deveni unul dintre cele mai vizitate din casa datorita interiorului sau deosebit.

Exista un stereotip potrivit caruia mobilierul realizat la cerintele clientilor este mult mai scump. Toti expertii si producatorii se grabesc sa va asigure ca nu este asa. De regula, fabricarea de mobilier la comanda va permite sa economisiti aproximativ 10% din cantitatea de analogi similari pe piata.

Sa stiti ca nu ar trebui sa va faceti griji atunci cand comandati o bucatarie si nu aveti cunostintele unui producator de mobila profesionist. Orice comanda incepe cu o discutie a optiunilor cu un designer calificat. Si numai dupa aprobarea finala, produsul va fi pus in productie.

O femeie moderna stie cat de scump este timpul liber si cat de important este sa il foloseasca in avantajul ei. Prin urmare, in epoca tehnologiei moderne, se grabeste sa ofere casei toate uneltele si accesoriile necesare pentru bucatarie. Iar timpul economisit poate fi alocat activitatilor cu copiii, plimbarii placute in parc sau doar unei dupa amiezi relaxante cu o carte preferata in mana. Lasati munca grea pe seama expertilor si dvs. veti savura rezultatul – un mobilier de bucatarie modern, bine amenajat si exact asa cum v-ati dorit sa fie!

Posted in Casa si gradina, Imobiliare Tagged with: ,

decembrie 31st, 2019 by Georgescu Maria

Una dintre dilemele oricarui tanar care isi doreste o locuinta in oras este legata de anul in care a fost construit blocul in care urmeaza sa locuiasca. Exista zeci de mii de apartamente de vanzare in Bucuresti , insa foarte putine sunt cele care reusesc sa bifeze toate cerintele normale ale cumparatorilor. Acest lucru este cauzat de faptul ca majoritatea apartamentelor din zone bune sunt construite cu mult inaintea anilor ’90, in timp ce apartamentele noi se afla undeva la marginea orasului sau sunt extrem de scumpe.

Ce alegi, asadar? Apartament nou sau apartament vechi?

Apartamentele vechi. Sunt apartamentele cu care fiecare dintre noi este, intr-un fel sau altul, familiarizat. Avantajele pe care le ofera pot fi foarte convingatoare, mai ales daca iti doresti sa locuiesti intr-o zona cat mai centrala si sa nu platesti sume impresionante de bani pentru locuinta:

  • Sunt construite in cele mai bune zone ale orasului;
  • Au un cost mai mic decat apartamentele noi;
  • Sunt racordate deja la toate utilitatile orasului;
  • Au, de cele mai multe ori, toate utilitatile la indemana.

Din pacate, dezavantajele pot sa incline foarte mult balanta inspre apartamentele noi. Constructiile pot fi destul de fragile in fata eventualelor cutremure, instalatiile pot fi vechi iar costurile cu incalzirea sunt adeseori foarte mari. Pe langa asta, compartimentarea nu este intotdeauna cea dorita.

Apartamentele noi. Sunt prima optiune pentru toti cei care isi doresc o locuinta in care sa isi puna amprenta. Acestea sunt rezistente impotriva cutremurelor, nu necesita investitii in modernizare, sunt izolate cu polistiren sau cu vata bazaltica, ceea ce inseamna ca generezeaza cheltuieli mici pentru intretinere si au variante moderne de impartire a camerelor.

Lista avantajelor poate sa continue cu faptul ca sunt mult mai luminoase, au un numar mai mare de bai, au centrala termica proprie si au instalatii sanitare ce pot fi folosite fara probleme chiar si zeci de ani.

Este adevarat ca un apartament nou prezinta dezavantajul zonei in care se afla. De cele mai multe ori, complexele de apartamente nou construite sunt in zone marginase ale orasului, ceea ce poate reprezenta o problema atunci cand vine vorba despre transport sau chiar despre utilitatile din proximitate.

Ce sa urmaresti atunci cand iti iei apartament?

Cu siguranta, este mai atractiv un apartament nou, atata vreme cat are toate utilitatile la indemana. Totusi, un apartament vechi iti poate oferi la randul sau o multime de avantaje. Atunci cand faci o achizitie de acest fel este bine sa treci putin peste anul constructiei si sa urmaresti lucrurile cu adevarat importante:

  • Angajeaza o firma de constructori care sa faca verificari pentru structura de rezistenta a blocului. Chiar si blocurile noi pot avea probleme;
  • Plimba-te prin vecinatate si asigura-te ca zona este una buna, sigura si are cat mai multe magazine, farmacii, spitale si alte utilitati de acest fel;
  • Vorbeste cu vecinii! Vei afla informatii legate de costurile intretinerii si vei descoperi daca aveti sau nu lucruri in comun;

Micile detalii conteaza foarte mult iar investitia intr-un apartament este pe viata. Tocmai de aceea, este bine sa iti iei tot timpul pentru a verifica fiecare detaliu al apartamentului pe care ai pus ochii, indiferent ca este nou sau vechi.

Posted in Imobiliare

decembrie 13th, 2019 by Popescu Alex

Bucureștiul este un oraș mare care oferă foarte multe oportunități, iar o locuință în capitală trebuie să respecte mai multe standarde pentru a fi potrivită unei familii care dorește să construiască un viitor frumos și plin de momente memorabile. În acest sens, localizarea, prețul, compartimentarea, materialele folosite, experiența dezvoltatorului imobiliar și modalitatea de plată devin niște pași foarte importanți care trebuie analizați atât individual, cât și per ansamblu, foarte atent. În cazul unor apartamente noi București de la Aqua City nu există loc de compromisuri.

Ce căutăm la niște apartamente noi București?

Ne-am săturat de apartamentele vechi pentru că nu ne pot oferi lucrurile de care noi avem nevoie. Faptul că au fost construite într-o perioadă în care pretențiile erau complet altele nu este un avantaj pentru persoanele care vor să cumpere un apartament acum. Pretențiile au crescut odată cu evoluția tehnologiei, iar nevoile noastre sunt orientate în funcție de spațiu și comoditate. Nu ne mulțumim doar cu faptul că avem un apartament deasupra capului când vine vorba despre o investiție atât de importantă.

  • Confort

Principalul lucru după care ne ghidăm în cazul unor apartamente noi București este confortul. Avem nevoie să ne simțim bine în propria locuință și să avem spațiu suficient. Un apartament care nu este compartimentat inteligent ne poate da impresia de aglomerație, ceea ce ne poate afecta pe termen lung.

  • Siguranță

Durata de viață a unui apartament este, în medie, 100 de ani. Atunci când cumpărăm apartamente noi București știm sigur că numărătoarea inversă pornește chiar de la noi și că nu suntem în punctul în care să numărăm zilele până când construcția va deveni tot mai lipsită de siguranță. Calitatea materialelor și tehnologiile sunt mult mai avansate acum, iar acest lucru se poate simți de-a lungul traiului într-un apartament nou. De asemenea, costurile întreținerii sunt influențate de acest aspect.

  • Localizarea

Atunci când căutăm un cartier rezidențial pentru a ne alege apartamente noi București trebuie să ținem cont și de localizarea acestuia pe hartă. Nu ne permitem să pierdem foarte mult timp între propria locuință și locul de muncă și avem nevoie de un magazin în apropriere, locuri de relaxare, școli, spitale și alte facilități.

  • Facilități

Ne dorim un loc de parcare sigur pentru mașina proprie și acest lucru nu este un moft. Este foarte stresant să pierzi foarte mult timp prin jurul blocului până să parchezi mașina sigur, iar acest timp poate fi economisit cu posibilitatea de a achiziționa un loc de parcare în momentul achiziției apartamentului nou. De asemenea, liftul este absolut necesar, mai ales dacă suntem la un etaj superior.

Pentru că urmează să petreci o perioadă bună din viață în această locuință trebuie ca investiția să fie una care să merite și să ne mulțumească din toate punctele de vedere. Propria casă este locul cel mai intim și unde ne încărcăm bateriile pentru o nouă zi de muncă, dar și locul unde ne conturăm cele mai frumoase amintiri alături de persoanele dragi nouă.

Posted in Imobiliare

decembrie 5th, 2019 by Popescu Alex

Entuziasmul acestui pas nu ar trebui să ne provoace să facem anumite compromisuri atunci când vizităm mai multe apartamente din care să-l alegem pe cel potrivit pentru noi. Trebuie să rămânem cu picioarele pe pământ și să luăm o decizie care să ne pună în avantaj atât din punct de vedere al construcției, cât și din punct de vedere financiar. Fie că optăm pentru plata prin rate la dezvoltator Brașov pe care ți le oferă Avantgarden3 sau apelăm la ajutorul băncilor, investiția este una importantă și trebuie luată cu responsabilitate.

Recenziile clienților dezvoltatorului imobiliar

Pentru că sunt cei mai în măsură să își dea cu părerea despre modul în care se prezintă apartamentele pe o perioadă mai lungă de timp, dar și despre colaborarea în sine cu dezvoltatorul imobiliar, înainte de a semna un contract prin care vă faceți responsabili să plătiți mai multe rate la dezvoltator Brașov în Avantgarden3 puteți purta cât mai multe discuții cu clienții anteriori ai proprietarului sau să citiți recenziile acestora de pe paginile de pe rețelele de socializare a proiectului sau chiar site-ul dezvoltatorului. Atunci când proprietarul oferă posibilitatea de a primi recenzii înseamnă că acesta are o foarte mare încredere în produsul pe care îl oferă, iar acest aspect ar trebui să ne dea încrederea necesară de a lua o decizie favorabilă.

Dacă numărul recenziilor pozitive depășește numărul celor nemulțumiți care au ales să-și scrie părerea în această secțiune putem trage concluzia că dezvoltatorul este unul de încredere. Trebuie să ținem cont, însă, și de părerea nemulțumiților pentru că este posibil să avem aceleași așteptări ca aceștia și să nu fim mulțumiți de decizia luată.

Puteți vorbi cu câțiva viitori vecini

Atunci când mergeți să vizitați un apartament nou, înainte de a stabili valoarea unor rate la dezvoltator Brașov cu proprietarul locuințelor, puteți lua legătura cu mai multe persoane care s-au mutat deja în blocurile respective. Ei sunt cei mai în măsură să vă răspundă la întrebările la care doriți răspunsuri sau chiar să vă expună și dezavantajele observate până în momentul discuției.

Discuțiile cu viitorii vecini pot fi diverse, de la costurile întreținerii și până la modul în care aceștia au ales să mobileze apartamentul, cum folosesc spațiul din apartament și care sunt cele mai apropiate magazine sau zone de relaxare.

Puneți întrebările direct dezvoltatorului

Atunci când dezvoltatorul este unul de top, comunicarea cu acesta trebuie să curgă de la sine, iar întrebările pe care le aveți nu trebuie să se lovească de un zid, ci doar de răspunsuri sincere. Puteți stabili, prin negociere, durata pe care vă hotărâți să achitați unele rate la dezvoltator Brașov sau chiar procentul avansului din suma integrală necesară pentru achitarea locuinței.

Puteți pune întrebări chiar și despre alte proiecte anterioare, modul în care a fost construit blocul, ce materiale s-au folosit pentru finisarea apartamentului sau facilitățile de care puteți beneficia în cazul în care decizia este una în favoarea achiziției.

Puneți în balanță avantajele și dezavantajele și încercați să vă înțelegeți atât nevoile prezente, cât și pe cele din viitor.

Posted in Imobiliare

mai 27th, 2019 by Ioana Tanase

Serviciul de evaluare a imobilelor GVA este unul dintre cele mai bune din domeniu care funcționează la ora actuală în România.

Aici veți găsi un consultant evaluărecu adevărat profesionist, care vă va ajuta ca să vindeți sau să faceți cele mai bune investiții în domeniul imobiliar.

Evaluarea corecte a valorii imobiliare a unei proprietăți permite proprietarului ca să cunoască în mod obiectiv valoarea acesteia sale în condițiile normale ale gamei de oferte existente pe piață la un anumit moment dat.

O valoare de piață poate fi stabilită de către un consultant bine pregătit pentru următoarele cazuri: succesiune, valoare de închiriere, preț de vânzare de proprietate, compensare din cauză de evacuare sau expropriere, garanție ipotecară, reînnoire a contractelor de leasing comercial, contract de asigurare etc.

Expertul evaluator va folosi în întocmirea raportului final cel puțin două metode de calcul în evaluare, dintre care una va fi aleasă dintre așa-numitele “metode de comparație”, iar cealaltă dintre metodele așa-zisele “metode de calcul a valorii reale”.

Expertul se va baza în realizarea acestei expertize pe mai multe documente: informații de la cadastru, titlu de proprietate, planuri de construcție și de întreținere sau programe de reparații majore, sumele lunare/anuale de închiriere, anunțurile de pe piața liberă pentru proprietăți similare, date privind impozitul pe proprietate etc.

În raportul pe care îl va întocmi va preciza: scopul evaluării (obiectivele la care răspunde prin desfășurarea activității de specialitate), cadrul de evaluare și metodele utilizate.

Utilitatea stabilirii valorii imobiliare de piață

Persoanele fizice, dar și profesioniștii (avocați, notari, agenții imobiliare), pot folosi aceste valori în negocierea și închirierea tranzacțiilor cu diferite tipuri de proprietăți: rezidențiale și/sau comerciale.

Serviciul de evaluare proprietăți se realizează cu respectarea strictă a regulilor etice ale profesiei și apără valorile bazate pe imparțialitate, rigoare, profesionalism. Certificarea prin mai multe diplome a membrilor firmei GVA Evaluări vă oferă garanția conformității perfecte a acțiunilor realizate.

Pentru o estimare gratuită a serviciilor de evaluare proprietăți imobiliare și efectuarea raporturilor de expertizare contactați cu încredere profesioniștii companiei amintite.

Care este avantajul de a apela la un specialist în evaluări proprietăți imobiliare de la GVA?

O agenție imobiliară oarecare vă va oferi un preț probabil de vânzare, dar nu vă va putea niciodată preciza care este valoarea reală a unei proprietăți la un anumit moment specific. În schimb, un consultant evaluator semnează raportul său și, prin urmare, se obligă să-i dea clientului cel mai precis preț. Astfel, proprietarul poate ca să decidă în consecință care va fi pasul său următor în privința respectivului imobil.

Cum se face o evaluare imobiliară? Cât durează?

O expertiză de evaluare are loc în mai multe etape:

1.Vizitarea proprietății (măsurare, descriere, fotografii).

2. Căutarea de informații pertinente (regulamente, cadastru, informații de pe piața liberă etc).

3. Raportul scris.

Odată ce lucrarea se încheie, se înmânează clientului raportul final cu documentele însoțitoare.

Timpul de expertiză variază în funcție de proprietate (dimensiune, caracteristici), dar consultantul evaluator va încerca întotdeauna ca să realizeze lucrarea cu maximă operativitate, fără însă a face rabat la calitate.

Ce trebuie să știm despre un evaluator imobiliar profesionist?

Un evaluator este în primul rând o persoană care cunoaște la zi (în litera și spiritul lor) toate aspectele legate de legislația privind sfera imobiliară. Este un profesionist care vă poate spune care este valoarea exactă a terenului sau construcției dvs., drepturile asociate ce vă revin, reglementările care se aplică proprietății la un moment dat. El poate determina atât valoarea unei proprietăți rezidențiale obișnuite (casă, apartament, suprafață de teren), dar și aceea a unei proprietăți comerciale (clădire de birouri, hală de producție, fabrică, depozit etc.)

Este, de asemenea, cineva care poate determina cu maximă finețe atât o chirie comercială, cât și o chirie rezidențială, lucru ce poate soluționa litigiile ce pot apărea în tranzacționare sau chiar după perfectarea contractului între chiriaș și proprietar.

Este cineva care vă poate sfătui corect cu privire la valoarea unei proprietăți în litigiu sau în caz de expropriere. Un evaluator bun are o abordare științifică, unde se combină fericit cunoștințe juridice, fiscale, tehnice și de metodologie specifică.

Un consultant evaluator de proprietăți imobile face recomandări în aplicarea regulilor urbanismului, a legilor în materie, a nivelului compensărilor ce trebuie acordate în caz de evacuare etc.

Un evaluator imobiliar de un înalt profesionalism poate efectua estimări privind valoarea de piață și de închiriere pentru orice tip de orice clădiri, apartamente, spații comerciale, pentru succesiuni, donații, partaje, lichidări comunitate de bunuri, litigii fiscale sau de administrare a averii. El poate face estimări ale valorii de piață pentru magazine sau birourilor, spații de producție și depozite de firmă.

Având în vedere cele de mai sus, este indicat ca să apelați la un consultant evaluator întotdeauna când vreți să faceți diverse operațiuni legate de proprietatea dvs.

Posted in Imobiliare

primavara in gradina amenajata
mai 8th, 2019 by xpromo

Gradinile amenajate cu flori si plante decorative ne aduc multa culoare si liniste in fiecare an, din primavara pana toamna tarziu.

Dar ca sa fie asa, ochiul ager al gradinarului trebuie mereu sa fie pe faza, sa gaseasca ce sa lucreze, ce sa mai faca in gradina pentru a o infrumuseta. Daca nu faci lucrarile cand trebuie, gradina ta nu va avea cum sa recupereze timpul pierdut.

Asa ca hai sa vedem ce lucrari si cand trebuie sa le faci pentru ca gradina ta sa fie frumoasa si infloritoare.

Lucrari necesare in gradina amenajata primavara

Pregatirea gradinii pentru trezire incepe inca din februarie cu curatarea de resturi a spatiului aferent. Oricat de bine am lucrat toamna, este posibil sa mai ramana diverse ramasite in gradina din anul anterior.

Se verifica si starea echipamentelor pentru ca la momentul oportun acestea sa poata fi utilizate automat fara sa mai stam pentru reparatii sau inlocuiri.

In functie de spatiul existent se fac ultimele retusuri, unde este nevoie se niveleaza terenul, se dreneaza apa daca e cazul si se repara aleile cu probleme.

In amenajarile de gradini rustice sau minimale, de multe ori aleea este facuta din pietre de pasi, iar acestea se pot adanci in pamant. Ele se scot si se aranjeaza in asa fel incat sa fie accesibile si in anul in curs.

Dupa aranjarile exterioare si reparatiile necesare ne putem intoarce la necesitatile plantelor decorative.

Pregatirea solului pentru plantare

Una dintre partile importante ale gradinaritului este pregatirea solului. Saparea si afanarea solului este singura metoda prin care acesta poate fi aerisit si pregatit sa poate trage apa mai usor.

Inainte de plantarea anuala, solul trebuie sapat si afanat pentru ca acesta sa fie mai poros. Astfel apa ajunge la radacini mult mai usor, facilitand hidratarea acestora.

Totodata, in timpul procedeului de sapare si afanare, se scot toate buruienile care nu-si au rostul acolo. Se fertilizeaza pamantul pentru ca plantele decorative sa beneficieze de suficiente elemente nutritive.

Refacerea gazonului

Pentru ca grupurile de plante decorative sa arate cat mai bine, in jurul lor este bine sa reimprospatam gazonul.

Daca nu este gazon, acesta poate fi plantat, daca este gazon, acesta trebuie intretinut si dupa caz completat sa arate bine si in anul in curs.

Gazonul se taie de fiecare data cand ajunge la inaltimea de 3-5 cm, astfel acesta va creste frumos si uniform.

Planteaza ierburi si flori ornamentale

Plantele ornamentale si florile anuale se planteaza in fiecare primavara.

Plantele perene cu bulbi, care au fost puse la pastrare pentru iarna, se replanteaza primavara in pamant.

La fel se pot scoate plantele ornamentale din ghivece si plantate afara in pamant sau in ghivece mai mari, sa aiba loc pentru dezvoltare.

Primavara, datorita ploilor abundente, plantele se prind mai repede si se dezvolta cu usurinta. Daca ai pregatit pamantul cum trebuie, hidratarea plantelor va fi mult mai usoara si mai eficienta.

Daca ai grija de gradina ta, aceasta va fi plina cu plante sanatoase si colorate tot anul.

Posted in Imobiliare Tagged with:

mai 7th, 2019 by Ioana Tanase

Alegerea unor corpuri de iluminat exterior care au becuri cu leduri este foarte simplă dacă intrați pe site-ul celor de la Eglo Romania.

În general, becurile destinate utilizării în interior nu ar trebui utilizate în afara casei, dar invers se poate: becurile destinate utilizării în exterior pot fi utilizate atât în aer liber, cât și în interior.

Orice imobil are dreptul la un iluminat exterior de calitate

Când vă gândiți să iluminați exteriorul casei ce vă vine prima dată în minte? Ce-i drept, gusturile nu se discută. Proprietarii pot avea viziuni diferite despre ceea ce înseamnă în concret acest lucru.

Unii vor ca exteriorul imobilului lor să strălucească de să-ți ia ochii, precum un târg de Crăciun sau, din contră, să fie vorba de un iluminat discret, în stil romantic, elegant.

Indiferent dacă preferi stilul Vegas sau cel al unui castel medieval din povești, corpurile de iluminat cu leduri sunt ideale pentru proiectele tale de a străpunge întunericul nopții.

Cele mai bune tehnici pentru iluminarea exterioară a unei case vizează, de obicei, realizarea unei ambianțe speciale, personalizate după firea proprietarului.

În mod obișnuit, este nevoie de corpuri de iluminat exterioare. Așa poate să existe suficientă lumină seara și noaptea pentru ca musafirii să se simtă confortabil afară și, cel mai important, să fie ținute la distanță persoanele ce vor să intre fără drept pe o proprietate privată.

Dar lucrurile nu se opresc mereu la acest nivel. Ledurile inteligent poziționate pot avea și aptitudinea de a evidenția arhitectura exterioară a unei case cu multă subtilitate. Jocurile de lumini și umbre pot să creeze tablouri peisagistice și arhitecturale extraordinare.

Există pe plan internațional specialiști cu mare notorietate în design-ul exterior realizat cu ajutorul luminii artificiale. La noi lucrurile sunt încă la început, dar cu siguranță în scurtă vreme această nișă se va dezvolta și la noi în ritm accelerat.

Pentru a crea orice design de iluminat exterior, trebuie stabilită de la început o limită maximă a bugetului în interiorul căruia se poate realiza cel mai bun aspect pentru o proprietate anume. În general, se spune că nu e prea bine a se ilumina imobilul exagerat, pentru a nu cădea în kitsch.

Cu toate aceasta, inclusiv în România, este cea mai frecventă eroare întâlnită în practică.

Pentru a obține un efect cu adevărat uimitor în materie de iluminat exterior, aveți nevoie de diferite tipuri de surse, care lucrează împreună pentru a vă scălda casa în lumină fără a o inunda într-o strălucire artificială. Moderația trebuie ca să existe și în acest domeniu, pentru că altfel, privitorii ar fi agresați vizual de atâta lumină în exces.

Obiective pentru un iluminat exterior ideal

Iluminatul exterior are câteva provocări. Pentru a le face față cu succes, veți avea nevoie de o lumină bine gândită pentru a evidenția aspectele unice ale casei dvs. Un specialist în domeniu v-ar putea ajuta în acest sens.

Un obiectiv de prim ordin al iluminatului exterior este protecția casei respective. Un aspect al securității este acela de a vă asigura că familia și oaspeții dvs. nu vor orbecăi pe aleea din curte, nici nu vor avea nevoie de lanternă, când sunt noaptea afară. Plus că este și un mod de a descuraja vizitatorii nedoriți. O casă întunecată este o invitație pentru hoți la a da spargeri. O casă care este bine luminată și nu oferă locuri întunecate va descuraja infractorii. Dacă utilizați orice fel de sistem de securitate video, luminile vă vor permite să obțineți filmări de o calitate ireproșabilă.

Un alt obiectiv al iluminatului exterior este de a face anumite spații utilizabile și pe timp de noapte. Corpurile cu leduri sunt des folosite pentru grădini, terase, foișoare și alte anexe aflate în aer liber. Crearea unei atmosfere primitoare este un obiectiv esențial al oricărui iluminat, indiferent dacă se află într-o zonă de recreere a familiei sau doar de acces în imobil.

Acestea fiind spuse, intrați pe site-ul Eglo Romania și răsfoiți paginile web cu diverse corpuri exterioare de iluminat. Așa o să vă vină și idei despre cum să vă iluminați mai plăcut imobilul proprietate personală!

Posted in Imobiliare

aprilie 24th, 2019 by Ioana Tanase

Persoanele care vor sa locuiasca in Capitala intr-o zona rezidentiala pot incepe cautarile cu apartamente Pipera, zona fiind foarte cautata si fiind recomandata pentru constructiile noi si moderne care se afla aici. Exista mai multe elemente de care o persoana trebuie sa tina cont atunci cand inchiriaza un apartament.

In primul rand, este necesar sa se aloce timp pentru vizitarea mai multor apartamente. Se recomanda vizitarea in aceeasi zi a apartamentelor aflate unele langa celelalte, pentru ca timpul sa fie optimizat.

Chiar daca cele mai multe agentii au pe site poze cu apartamentele pe care le dau spre inchiriere, este important sa fie vizitat personal spatiul respectiv, pentru a determina daca pozele sunt relevante pentru realitate. Acest proces poate fi mult mai eficient atunci cand sunt vizitate mai multe apartamente in aceeasi zi.

Sambata si duminica sunt cele mai aglomerate zile si pentru proprietar si pentru agentii imobiliari, de aceea se recomanda actiunile din timpul saptamanii, cand va fi foarte simplu si usor pentru ca sunt cereri de vizitare mai putine.

Prima impresie la vizitarea unui apartament conteaza

Este important ca persoana care viziteaza apartamentul sa faca o prima impresie foarte buna, pentru ca si proprietarul il va evalua pe potentialul chirias. Proprietarii isi doresc sa se asigure ca oamenii care inchiriaza sunt amabili, ca se vor intelege cu ei si ca nu vor lasa in urma un dezastru. Prima impresie va incepe de la apelul telefonic pentru programarea unei intalniri. Se recomanda o discutie politicoasa si clara.

Pentru prima vizita se recomanda vestimentatia potrivita. Nu este necesar ca persoana interesata de inchiriere sa fie la cravata si camasa, insa nu se recomanda o vizita in slapi sau cu un tricou sifonat.

Punctualitatea este foarte importanta. O persoana care intarzie va genera, cu siguranta, o impresie nu tocmai pozitiva si din acest motiv se recomanda ca programul sa fie in totalitate respectat. Intalnirea poate incepe cu o strangere ferma de mana si un zambet cald, intr-o nota prietenoasa.

Pe masura ce este evaluata unitatea de inchiriere, comentariile si nemultumirile ar trebui tinute minte si expuse atunci cand se ajunge la acest subiect. Nu este necesar ca persoana sa se prezinte cu lista de intrebari si obiectii in buzunar, pentru ca va intimida si chiar speria proprietarul.

In timpul plimbarii prin apartament se pot verifica mai mult detalii importante, cum ar fi: semnele de infestare cu mucegai sau cu insecte, usile care nu se inchid bine sau cele care se blocheaza, modul in care functioneaza toaleta si cum curge apa, daca apa are presiune si daca vine suficient de calda, daca sunt rame rupte sau parchetul este zgariat, daca faianta si gresia sunt intregi sau daca sunt bucati sparte. Toate aceste detalii se vor semnala de la inceput proprietarului si daca este posibil, vor fi trecute intr-un proces verbal.

Acestea sunt elemente importante si este bine ca viitorul chirias sa se puna la adapost de tot ce inseamna posibilitati de dauna semnalate ulterior de proprietar. Totul functioneaza ca in cazul masinilor – daca daunele sunt aratate explicit de la inceput, proprietarul nu poate spune ulterior ca nu a stiut de ele si nu poate acuza chiriasul de rele practici.

Posted in Imobiliare

aprilie 15th, 2019 by Ovidiu

Achiziţionarea unei piscine reprezintă o investiţie substanţială şi există mai mulţi factori de care este indicat să ţineţi cont înainte de a lua această decizie. Odată ce piscina este instalată şi gata de funcţionare, va rămâne aşa vreme îndelungată, deci trebuie să vă asiguraţi că veţi investi într-un produs care îndeplineşte toate cerinţele personale, cât şi nevoile întregii familii.

Informaţiile despre piscine sunt din ce în ce mai numeroase, motiv pentru care s-ar putea să vă simţiţi puţin copleşit. Iată mai jos cei mai importanţi factori pe care trebuie să îi luaţi în considerare înainte de a trece la fapte.

Scopul unei piscine

În primul rând, gândiţi-vă ce anume vă motivează să luaţi în considerare ideea de a cumpăra o piscină. Locuiţi la mare distanţă de o piscină comunitară, nu aveţi acces la plajă sau nu sunteţi încântat de piscinele din oraş? Doriţi o piscină personală pentru a înota oricând aveţi timp, fără să fiţi nevoit să vă modificaţi programul în funcţie de piscinele din oraş? Doriţi ca întreaga familie să facă din înot un sport zilnic?

Oricare ar fi dorinţa personală de a avea propria piscină, aceasta vă va influenţa toate deciziile pe care va trebui să le luaţi, inclusiv caracteristicile şi dimensiunea piscinei.

Întreţinerea piscinei

Multe piscine instalate în ultimii 20 de ani funcţionează în mod similar, însă problema cu aceste tipuri de piscine mai vechi constă în circulaţia limitată a apei. În prezent, există sisteme mult mai avansate pe piaţă care asigură circulaţie maxima, precum şi eficienţă chimică şi energetică, ceea ce s-ar traduce prin economie de timp şi de bani pe termen lung.

Când vine vorba de sistemul de funcţionare al piscinei, nu vă orientaţi spre cea mai ieftină opţiune doar pentru a vă îndeplini dorinţa cât mai rapid. După cum bine ştiţi, calitatea slabă rămâne multă vreme, în ciuda preţului scăzut. Iată că Piscine Ieftine reuşeşte să facă disponibilă o gamă variată de piscine îngropate ovale sau rotunde, cu pereţi din oţel galvanizat, cu structură metalică şi cu toate accesoriile de siguranţă la preţuri competitive. Este vorba despre o gamă completă de piscine de calitate germană, care sunt transportate gratuit la domiciliul clientului, iar echipa de specialişti se va ocupa tot gratuit de instalarea piscinei. Cu alte cuvinte, dorinţa de a înota la miezul nopţii în propria grădină este mai aproape ca oricând.

Tipul piscinei

În general, se poate vorbi despre mai multe tipuri de bazine subterane, precum cele din beton, oţel, fibră de sticlă sau polistiren. Cele mai moderne piscine sunt realizate după tehnologie avansată, aşa că sunt disponibile la un preţ accesibil, sunt mai uşor de curăţat, asigură un mediu sănătos, sunt rapid de instalat, solicită mai puţine lucrări de întreţinere şi sunt însoţite de o garanţie pe o perioadă îndelungată.

Dimensiunea piscinei

Dimensiunea piscinei este un factor deosebit de important. Odată ce piscina este montată, nu prea mai aveţi cum să vă răzgândiţi. Un factor limitator este spaţiul pe care îl aveţi la dispoziţie. Bineînţeles, dacă aveţi o proprietate nelimitată, atunci nu sunteţi restricţionat, dar dacă aveţi un spaţiu mai restrâns, va trebui să luaţi în considerare o piscină de dimensiuni mai mici. Gândiţi-vă cine va folosi cel mai mult piscina şi cât de des, cât de mult spaţiu doriţi în jurul piscinei şi dacă doriţi să planificaţi petreceri pe timp de vară şi care poate fi numărul estimativ al invitaţilor.

Alegerea unei companii de încredere

O companie fiabilă de piscine oferă servicii transparente, de calitate superioară şi se bucură de zeci de aprecieri în mediul online. Dacă există recenzii din partea clienţilor existenţi sau a celor anteriori, prin intermediul acestora veţi obţine informaţii de primă mână despre modul în care operează compania şi veţi decide cu uşurinţă dacă o anumită companie este potrivită sau nu pentru a vă îndeplini cerinţele personale.

Piscine Ieftine pune la dispoziţia clienţilor un ghid complet de informaţii utile, servicii transparente şi o gamă amplă de piscine. Aflaţi ce spun clienţii despre Piscine Ieftine accesând piscineieftine.ro .

Posted in Imobiliare Tagged with: